«Leistbare Toplage mit Blick ins Grüne»

Beschreibung

Die 2Zimmer-Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und die vorgelagerte Loggia bietet -dank gegenüberliegender Kleingartenanlage einen idyllischen Grünblick.

Die 56m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Vom Vorzimmer gelangt man zentral zu WC, Bad, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer. Die 12m² große Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung, vom Küchenfenster über das Wohnzimmer (Balkontür) bis zum Schlafzimmerfenster und lädt dank östlicher Ausrichtung vom Frühjahr bis Herbst zum Verweilen ein.

Im Radius von wenigen Häuserblocks sind Nahversorger leicht erreichbar. Die Busse 7A, 65A und Straßenbahn 11 sind optimale Verbindungen zu U1 bzw. Schnellbahn (7A) oder dem Naherholungsgebiet Wienerberg.

Abstellplatz bzw. Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen ist vorhanden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	105.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Inserat

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