«VERKAUFT!!! Traumhaftes Einfamilienhaus mit Schwimmteich in ruhiger Siedlungslage»

Beschreibung

VERKAUFT!!! Traumhaftes Einfamilienhaus mit Schwimmteich in ruhiger Siedlungslage

Dieses im Jahre 1995 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise besitzt eine Wohnfläche von 127m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet dem neuen Eigentümer genügend Platz für Sich und seine Familie.
Der lichtdurchflutete Galeriebereich ist südlich ausgerichtet und ermöglicht direkten Blick in die Gartenanlage sowie zum zentral im Garten angelegten Schwimmteich.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich mit Küche in offener Bauweise, eine angrenzende Speisekammer mit direktem Zugang von Aussen und ein separates WC.
Im Dachgeschoss findet man ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Das gesamte Kellergeschoss ist zudem beheizbar und bietet mit einer verbauten Sauna und Dusche einen entspannten Wellnessbereich nach getaner Arbeit. Zusätzlich ist der Garten über das Kellergeschoss/Untergeschoss ebenerdig zu begehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe der Marke "JUNKERS" mit Tiefenbohrung, welche anschließend über die vorhandene Fußbodenheizung entsprechend in den Räumen verteilt wird.
Zusätzlich steht im Wohn/Essbereich ein Schwedenofen zur Verfügung der aufgrund der offenen Bauweise des Objektes wohlige Wärme im Raum verbreitet.
Das große, uneinsichtige südlich ausgerichtete Grundstück mit rund 807m² Gesamtfläche ist mit seiner Lage und Größe der ideale Rückzugsort nach getaner Arbeit.
An heißen Sommertagen lässt es sich im Garten mit Schwimmteich so richtig entspannen und den Alltag vergessen.
Zum geschützten Abstellen von des eigenen PKW`s befindet sich ein Carport an der östlichen Grundgrenze direkt an das Wohnhaus angebaut.

Das Objekt wird als teilmöbliert verkauft, Küche, Esstisch inkl. Sessel, Wohnzimmercouch, Badezimmereinrichtung, etc. sind im angebotenen Kaufpreis inkludiert.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 105 kWh/m²a, Klasse D, fGEE 1,22, Klasse C.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unterHinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Inserat

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