«Hochwertige Büroflächen in repräsentativen Bürogebäude - Weißkirchen»

Beschreibung

Modernes Bürogebäude im Gewerbegebiet von Weißkirchen, Oberösterreich

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsstandort in Weißkirchen! Dieses moderne Bürogebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.588 Quadratmetern im Gewerbegebiet von Weißkirchen, Oberösterreich bietet nicht nur flexible Nutzflächen von kleinen voll möblierten 40m² Büros bis zu einer Gesamtnutzfläche von ca. 800m², sondern auch erstklassige Gebäudetechnik und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Lage:
Im Herzen des Betriebs- und Gewerbegebiets von Weißkirchen gelegen, profitiert diese Gewerbeimmobilie von einer herausragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen. Die Autobahn A1 ist mühelos zu erreichen, was eine bequeme Anreise aus Richtung Linz und Wels ermöglicht.

Beschreibung der Immobilie:
Auf einem Grundstück von ca. 3.588 Quadratmetern erstreckt sich dieses moderne Bürogebäude, welches flexible Nutzflächen von kleinen voll möblierten 40m² Büros bis zu einer Gesamtnutzfläche von ca. 800m² bietet. Die repräsentative Architektur und das moderne Design schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung.

Gemeinschaftsbereich
optimale für erholsame Pausen und informelle Meetings
Einladender Empfangsbereich für Gäste und Kunden
Server/Archivräume für die sichere Aufbewahrung von Daten
Damen- und Herrentoiletten für Komfort
Druckerräume für gemeinsame Nutzung von Druck- und Kopiergeräten
Jede Menge Parkplätze vorhanden

Ausstattung und Merkmale:
Erstklassige Gebäudetechnik
Energieeffiziente Raumlüftung
Lichtsteuerung und elektrische Beschattung
Klimatisierung
Überdurchschnittliche IT-Ausstattung mit Glasfaseranschluss und Cat7 Verkabelung
Brandsicherer Serverraum
Modulare Wandsysteme für veränderbare Bürogrößen und Gestaltungen

Bauweise:
Massivbauweise aus dem Jahr 2007
Beheizung über monovalente Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung

Außenbereich:
Traumhaft schöner einladender Garten mit Terrasse

Keller:
Duschbereich
Haustechnik
Lageraum
Weinkeller

Mietbedingungen:
Es können einzelne Büros, ganze Etagen oder das ganze Objekt angemietet werden.
Mietdauer ab 3 Jahren möglich
Preise pro Quadratmeter: ca. 8 - 9,5 € netto, je nach Büro und Ausstattung
Betriebskosten werden je nach Nutzfläche abgerechnet - Preis auf Anfrage

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM)

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, melden Sie sich bitte bei Lukas Gabriel, BSc unteroder per E-Mail an

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	340	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	80	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	84
Gesamtbetrag	€	504

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Heizwärmebedarf:	51.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Inserat

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