«RARITÄT im MÜHLVIERTEL ! Großzügiges Betriesobjekt mit Wohngebäude, Betriebs-und Lagerhalle, Werkstatt, Büro, Dieseltankstelle uvm.»

Beschreibung

Großzügige Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Lage zu kaufen!

Das Obere Mühlviertel ist ein anerkannter Wirtschaftsstandort. Die erfolgreichen Firmen profitieren von den Vorzügen einer Region, die für Qualität, Innovation und Weitblick steht!
Aufgrund einer zukunftsorientierten Wirtschaftspolitik mit einer überdurchschnittlich guten Entwicklung, haben bereits viele Firmen Erfolge geschrieben- jetzt haben Sie die Gelegenheit!

OBJEKT:
Diese Liegenschaft bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
Das Grundstück ist durch diverse Betonwände gegliedert, welche für das Verladen von Schotter und den Betrieb von Steinbrechern gedient hat (Kieswerk).
Ein betoniertes Wasserbecken sowie eine Dieseltankstelle befinden sich zentral im befestigten Grundstück.

An das Wohngebäude schließt das Betriebsgebäude mit Lagerhallen an. Im EG befinden sich Büroräumlichkeiten, Werkstätten und Lagerhallen, welche an der Ostseite von überbauten Freilagerflächen ergänzt werden. Im OG befinden sich Lagerflächen, welche im Norden über Gitterroste mit EG verbunden sind. Der gesamte nördliche Teil, bis zur südlichen Kante des Freilagers, ist mit LKW befahrbar und dient auch teilweise als Abstellfläche für LKW´s.

FLÄCHEN:
Das BETRIEBSGEBÄUDE teilt sich auf :
ca. 148 m² Keller, ca. 2.939 m² Lagerflächen (bestehend aus Werkstatt, Lagerhalle, Betriebshalle, LKW Einstellplatz) sowie ca. 364 m² überdachte LKW Abstellplätze.

Das WOHNGEBÄUDE besteht aus Büro, Werkstatt, Garage, sowie 4 Wohnungen mit folgenden Flächen:
Wohnung 1 mit ca. ca., 153 m² Fläche , saniert im Jahr 1988.
Wohnung 2 mit ca. 88 m² Fläche, saniert im Jahr 1999.
Wohnung 3 mit ca. 67 m² Fläche, saniert im Jahr 1999.
Wohnung 4/DG Wohnung mit ca. 201 m² Fläche, ausgebaut im Jahr 1997, saniert 1999.

HIGHLIGHTS:
-Widmung - B - Betriebsbaugebiet
-Großzügiges Areal mit viel Potenzial
-Werkstätte, Lager, Wohnungen, Büro´s
-eigene Dieseltankstelle sowie PV Anlagen
-Substanz in äußerst gepflegtem Zustand
-Zufahrten und Betriebshallen für Anlieferung enstprechend groß
-überdurchschnittlich schnell wachsender Wirtschaftsstandort

LAGE:
Die Marktgemeinde Putzleinsdorf im Bezirk Rohrbach ist im Naturjuwel Oberösterreichs - dem oberen Mühlviertel.
Dank des verkehrstechnisch optimalen Standorts eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Projektvorhaben.
Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 40 Minuten, ebenso wie Passau in Deutschland. Nach Rohrbach brauchen Sie ca. 15 Minuten und nach Altenfelden 10 Minuten.
Der noch in Bau befindliche Westring (A26) ist eine zusätzliche Erleichterung für die Fahrten zwischen Linz - und Mühlviertel und stärkt zusätzlich den Wirtschaftsstandort.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, untersehr gerne zur Verfügung.
Für Detailinformationen bitten wir um IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN DATEN.
Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie! GRATIS Energieausweis, Umzugsservice, Räumung, Entrümpelung !

INFO: Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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