- PreisEUR350'000
- Zimmer2
- Fläche70
«Unmittelbare U1-Nähe!!! Sanierungsbedürftige Neubauwohnung in TOP-LAGE!!!»
Lage
- Adresse
- 1040 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 350'000
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1. Stock
- Wohnfläche
- 70 m²
- Baujahr
- 1957
Beschreibung
ZUM VERKAUF gelangt diese großzügig geschnittene Neubauwohnung in grandioser Lage in der Schelleingasse / Ecke Favoritenstraße im 4. Bezirk in unmittelbarer U-Bahn-Nähe.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist zum Teil hofseitig, zum Teil straßenseitig - mit grandiosem Weitblick - ausgerichet.
Es besteht Sanierungsbedarf.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar, Hofer,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist auch in wenigen Metern fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche (teilmöbliert)
• Speis
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• PERFEKTE Infrastruktur
• thermische Sanierung des Gebäudes in Planung
• Gastherme wurde gewartet
• tolle Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• perfekte Infrastruktur
• Hauptbahnhof-Nähe
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 18
• U-Bahn-Linie: U1 (Südtiroler Platz, Hauptbahnhof)
• Hauptbahnhof
• Autobuslinie 13A
• S-Bahn: S1, S2, S3
MONATLICHE KOSTEN
• Rücklage - Gebäude 0,00 % € 53,52
• Rücklage - Aufzug 0,00 % € 3,70
• Betriebskosten - Gebäude 10,00 % € 107,42
• Betriebskosten - Aufzug 10,00 % € 24,74
• EDV-Gebühr 0,00 % € 0,62
Summe netto nicht umsatzsteuerpflichtig 0,00% € 57,84
Summe netto umsatzsteuerpflichtig 10,00% € 132,16
Summe netto € 190,00
Umsatzsteuer 10,00 % 10,00 % € 13,22
GESAMT Vorschreibung € 203,22
sowie
• Gas( Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Der aktuelle Rücklagenstand per 06.06.2023 beträgt ca. 80.354,19 €.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Kerstin Fried
Tel:Email:
Heizwärmebedarf: | 133.97 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.75 |
Inserat
- Inserate-Nr
- 7171875
- Referenz
- 6512
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