Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Büro (109,58m²) am SPITTELBERG.

Die Bürofläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf.

Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Stellplätze nach Verfügbarkeit (EUR 250 bto / Monat)

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²):
• Eingangsbereich / Empfang
• Zimmer
• Stiegenaufgang / Abstellbereich
• WC

RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²):
• Gang
• 4 Zimmer
• WC
• Bad mit Dusche

Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung.

BESONDERE HIGHLIGHTS:
• Traumlage am SPITTELBERG
• Klimaanlage
��� optimale Infrastruktur
• ganz besonderes Haus
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U3, U2 Volkstheater
• Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D
• Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG:
• 6 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• erste Miete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN:
• Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet
• Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich)
• Kündigungsverzicht nach Vereinbarung
• Kündigungsfrist 6 Monate

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3050,55	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	275,7	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	665,25
Gesamtbetrag	€	3991,5

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Heizwärmebedarf:	140.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D