Objektbeschreibung: Verlegen Sie Ihren Standort an eine der exklusivsten Adressen von Wels. In diesem architektonisch ansprechenden Neubau in der Ringstraße 11 steht eine ca. 150 m² große, lichtdurchflutete Einheit zur Verfügung. Die Fläche besticht durch modernste Standards und eine erstklassige Ausstattung.

Zuletzt als renommiertes Notariat genutzt, bietet die Raumaufteilung ideale Bedingungen für hoch-repräsentative Büros, Kanzleien (Anwälte, Steuerberater), Praxen oder exklusive Handelsflächen.

Die Highlights:

Zustand: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2019) – sofort beziehbar.

Klimatisierung: Vollklimatisierte Räumlichkeiten für ein perfektes Arbeitsklima.

Barrierefreiheit: Bequemer, ebenerdiger Zugang für Kunden und Klienten.

Parken: Bis zu 5 Tiefgaragenplätze direkt im Haus anmietbar (ein seltener Luxus in dieser Lage!).

Flexibilität: Erwerb (Kauf) oder Anmietung möglich – gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen.

Lage: Hervorragende Sichtbarkeit und Frequenzlage im Welser Zentrum. Die Ringstraße garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof und Bus in Gehweite).

Konditionen:

Miete: € 2.000,– netto (+ BK/USt)

Kaufpreis: € 485.000,– (optional)

Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach individueller Vereinbarung.

Provision: maklergebunden

Kontakt für Besichtigungen und Details:
Andreas Hüthmayr
Geschäftsführer IMMOTREUHAND
Immobilienberatung u. -vermittlung GesmbH.
Allgem. beeid. u. gerichtl. zertifizierter
Sachverständiger für Immobilien
Kaiser-Josef-Platz 33/1/1, A-4600 Wels
TelInternet:

"Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser Immobilie."

Für weitere Informationen steht Ihnen das Wirtschaftsservice der Stadt Wels unter der Telefonnummeroder gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	563
Umsatzsteuer	€	400
Gesamtbetrag	��	2963