«Wohnhaus in ruhiger, sonniger Siedlungslage zum attraktiven Preis!»

Beschreibung

Platz für die ganze Familie!


Am Punzenberg in Gallneukirchen liegt dieses ca. 1978 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus auf einem ca. 641 m² großen Grundstück.
Es stehen auf zwei Geschoße ca. 116,90 m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 20,76 m² großer Wintergarten sowie ca. 57,67 Keller/Stauräume zur Verfügung.


Raumaufteilung Erdgeschoß:

Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer samt Ausgang zum ca. 8,07 m² großen Balkon mit traumhafter Aussicht. Auch ein Kaminanschluss für einen Holzofen ist vorhanden.
In der eingerichteten Küche findet eine gemütliche Essecke Platz.
Ein Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 13,38 m² sowie ein weiteres Büro/Kinderzimmer mit ca. 11,12 m² stehen ebenfalls im Erdgeschoß zur Verfügung.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Die Diele und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene.


Raumaufteilung Untergeschoß:

Das Untergeschoß ist durch eine innenliegende Treppe als auch über eine Außentreppe (zum Wintergarten) erreichbar, eine Trennung auf zwei Wohneinheiten wäre somit möglich.

Im Untergeschoß befinden sich zwei großzügige Wohnräume mit einer Fläche von ca. 18,06 m² und 13,36 m². Im größeren der beiden Räume ist eine Küchenzeile vorhanden und könnte als Wohnküche verwendet werden. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein WC stehen auch im Untergeschoß zur Verfügung.
Der ca. 20,76 m² große Wintergarten ist verfließt, über eine Treppe gelangt man in den Garten.
Der Heizraum und weitere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum.


Gebäude/Technik:

Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Die Fenster sind im Jahr 2011 getauscht worden (3-Fach Verglasung, INTERNORM), im Jahr 2002 wurden weiße Fassadenpatten samt dahinterliegender Dämmung angebracht.

Garten:
Am nach Süden ausgerichtet Grundstück befindet sich auch eine schöne, ca. 11 m² große Gartenhütte.


Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Jürgen Pree, MBA, akad. IM, DonauRAUM-Immobilien, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Telefonnummergerne zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	167.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Inserat

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