Imposante Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung, vollmöbliert und serviciert in bester Innenstadtlage.

Es erwarten Sie 217,4m2 Wohnfläche und 44,3m2 Terrassenfläche auf drei Wohnebenen mit modernem Raum- und Lichtkonzept, welche Tageslicht und eine tolle Aussicht garantieren.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man direkt in den offenen Wohnraum mit Kamin sowie an die angeschlossene Wohnküche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste WC und auch ein Wirtschaftraum runden das Wohnerlebnis auf dieser Etage ab. Die zweite Wohnebene, welche ebenfalls direkten Zugang zum Stiegenhaus bietet, ist den Privaträumen gewidmet. Es erwarten Sie Master-Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum großzügigen Bad, ein weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer mit Glasfront zum darunterliegenden Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer mit WC.

Auf der dritten und letzten Etage befindet sich die Dachterrasse und begeistert mit einer Pergola und atemberaubender Aussicht über die Wiener City.

Zudem genießen Sie bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft weitere Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Salon, Loungearea und Doorman.

AUSSTATTUNG
- Massivholzparkett Eiche
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Smart Home System
- Faulmann & Faulmann-Küche mit Natursteinplatte
- hochwertige Einbauschränke nach Maß im Wohnbereich aus Eiche
- Sicherheits-Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung
- Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Holz

HIGHLIGHTS
- Dachterrasse mit Pergola und traumhaftem City-Blick
- Fitnesscenter, Meetingraum, Loungearea und Doorman
- Concierge Service 24/7
- 2 Garagenstellplätze


Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2.141,43 brutto.
Die Betriebskosten für die 2 Garagenplätze betragen €135,64 brutto.




LAGE
In bester Lage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Freyung, diverse Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten (Luxus und für den täglichen Bedarf). In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahnlinien (U1, U3, U4) sowie Bus- und Straßenbahnlinien.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Einrichtung mittels KI optimiert wurde.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	23.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A