Imposante Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung, vollmöbliert und serviciert in bester Innenstadtlage.

Es erwarten Sie 217,4m2 Wohnfläche und 44,3m2 Terrassenfläche auf drei Wohnebenen mit modernem Raum- und Lichtkonzept, welche Tageslicht und eine tolle Aussicht garantieren.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man direkt in den offenen Wohnraum mit Kamin, sowie an die angeschlossene Wohnküche samt Kochinsel. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste WC und auch ein Wirtschaftraum runden das Wohnerlebnis auf dieser Etage ab. Die zweite Wohnebene, welche ebenfalls direkten Zugang zum Stiegenhaus bietet, ist den Privaträumen gewidmet. Es erwarten Sie Master-Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum großzügigen Bad, ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer mit Glasfront zum darunterliegenden Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer mit WC.

Die dritte Etage ist der Dachterasse gewidmetm diese entzückt mit einer Pergola und atemberaubender Aussicht über den Dächern Wiens.

Zudem genießen Sie bei dieser außergewähnlichen Liegenschaft weitere Annehmlichkeiten wie ein Gym, Salon, Loungearea und Doorman.

AUSSTATTUNG
-Massivholzparkett Eiche
-Fußbodenheizung und Deckenkühlung
-Smart Home
-Faulmann & Faulmann Küche mit Natusteinplatte
-hochwertige Einbauschränke nach Maß im Wohnbereich aus Eiche
-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
-Terassenbelag aus witterungsbeständigem Holz

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2.141,43 brutto.
Die Betriebskosten für die 2 Garagenplätze betragen €135,64 brutto.



LAGE
In bester Lage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Freyung, diverse Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten (Luxus und für den täglichen Bedarf). Die Infrastruktur ist perfekt. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahnlinien (U1, U3, U4) sowie Bus- und Straßenbahnlinien.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	23.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A