- MieteEUR 4'404
«Neubau-Office mit 330 m² in ruhiger Lage am Rittsteigerhof!»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Nettomiete
- EUR 3'604
- Nebenkosten
- EUR 800
- Miete
- EUR 4'404
Eckdaten
- Nutzfläche
- 333 m²
Beschreibung
NEUBAU - DOPPELBODEN - DACHGESCHOSS - PARKPLÄTZEQUICKFACTSNutzfläche gesamt: ca. 333,69 m² (erweiterbar um ca. 153,59 m² auf gleicher Ebene)Raumaufteilung: nach MieterwunschStockwerk: 2. OGParkplätze: bis zu 13 Parkplätze in Garage, 40+ FreistellplätzeWC Anlagen: getrenntNettomiete / m²: ab € 9,00Bezugstermin: nach VereinbarungOBJEKTBESCHREIBUNGAm Rittsteigerhof in Hellmonsödt wurde ein Zubau errichtet in welchem ab Juni 2022 Praxis- oder Büroflächen von ca. 127,67 m² bis zu ca. 771,47 m² angemietet werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit unterteilt in 2 Büroeinheiten mit ca. 333,69 m² und ca. 153,59 m². Der Innenausbau wird auf den zukünftigen Mieter angepasst und beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, abgehängte Decken, Trockenbauzwischenwände und Sanitäranlagen. Im Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluß für eine hervorragende Internetverbindung. Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem modernen Personenlift ausgestattet. Die Mietflächen eignen sich sowohl für den konventionellen Bürobetrieb als auch als Praxen im Gesundheitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die inspirierende, ruhige Lage des Rittsteigerhofes für Unternehmen die Ihren Mitarbeitern eine gesundes Arbeitsumfeld bieten wollen. Wandern oder Radfahren im Sommer und Langlaufen im Winter in der direkt angrenzenden Nordic Arena bieten Mitarbeiten sportlichen Ausgleich zum Büroalltag. Ausreichend Parkplätze in der Garage sowie Freistellplätze sind direkt am Objekt verfügbar.LAGE & VERKEHRSANBINDUNGDer Rittsteigerhof in Hellmonsödt liegt malerisch am sonnigen Waldrand im Ortsteil Oberaigen und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten vom Ortszentrum (3,5 km) erreichbar. Die Fahrzeit vom Hauptplatz Linz über die B 126 beträgt ca. 30 Minuten. Öffentliche Post-Busverbindungen sind in ca. 2 Km Entfernung. Der Loipeneinstieg zur Nordic Arena befindet sich unmittelbar neben dem Rittsteigerhof. Parkplätze sind am Objekt in großer Anzahl vorhanden. Garagenparkplätze können für € 58,00 netto / Monat angemietet werden.AUSSTATTUNGZustand: NeubauBoden: Doppelboden mit Teppichfliese oder Parkett nach VereinbarungFenster: öffenbarSonnenschutz: vorhandenDecke: abgehängtInternetanschluß: GlasfaserHeizung: WärmepumpeKlima: möglichTeeküche: vorbereitetLift: vorhandenKONDITIONEN (NETTO)Miete: ab € 9,00 / m² / MonatBetriebskosten: € 2,00 / m² / MonatHeizkosten: nach VerbrauchWasser: nach VerbrauchStrom: nach VerbrauchBefristung: unbefristet, ab 4 JahreKaution: 3 BMMProvision: 3 BMMZögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unterHinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter
| Miete | € | 3003,21 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 667,38 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 734,12 | |
| Gesamtbetrag | € | 4404,71 |
| Heizwärmebedarf: | 48.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.47 | ||
Klasse Faktor GesamtenergInserat
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