BÜRO - SCHAURAUM - WERBEFLÄCHE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 381 m²
Raumaufteilung: Plan derzeit in Erstellung, Grundriss veränderbar
Stockwerk: EG
Parkplätze: Freistellplätze zu je € 40,00 netto
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 7,85
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt eine ca. 381 m² große Bürofläche im Erdgeschoss dieser Gewerbeliegenschaft. Neben 3 Büroräumen verschiedener Größen verfügt das Objekt über einen großzügigen Besprechungsraum mit Teeküche und einen Archivraum. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen vorhanden. Hervorzuheben ist eine mit der Geschäfts-/Bürofläche verbundene Lagerfläche samt Rolltor. Die vorhandenen Büromöbel können ablösefrei übernommen werden. Es besteht die Möglichkeit für Ihr Unternehmen eine großzügige Werbefläche an der Gebäudefassadenblende zu nutzen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Büroobjekt liegt im Erdgeschoss des Gebäudes Meixnerstrasse 1 im Harterfeld/Leonding entlang der Welserstrasse. Regelmäßige Straßenbahn- und Busverbindungen garantieren einen perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß direkt vor dem Haus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, OBI Baumarkt, Libro, Conrad, Möbelix...) befinden sich im gegenüberliegenden Fachmarktzentrum Kornstrasse. Bis zu 8 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden können am Objekt für je € 40,00 netto angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppich
Fenster: Lärmschutzfenster
Sonnenschutz: innen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Lager: Rolltor
Parkplätze: 8
Heizung: Gaszentralheizung
Teeküche: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 7,85 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.990,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,30 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 498,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Heizung: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2990	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	498	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	697,6
Gesamtbetrag	€	4185,6

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Heizwärmebedarf:	35.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++