«150 m² Büro mit Teeküche und Außenwerbemöglichkeit!»

Beschreibung

PRAXIS - TEEKÜCHE - BESPRECHUNG - WERBUNG

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 158,41 m²
Raumaufteilung: Empfang, 3 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche, Archiv
Stockwerk: 1. OG mit Lift
Keller/Archiv: Kellerabteil
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 8,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Büro mit ca. 158 m² Nutzfläche ist unterteilt in Empfang, 3 Büroräume, Besprechungsraum und einen Sozialraum mit Teeküche. Das Objekt ist mit Lift oder das Stiegenhaus erreichbar. Es besteht die Möglichkeit auch einen zusätzlichen Kellerraum als Lager anzumieten. Adaptierungsarbeiten sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Büro liegt gut sichtbar an der Blumauerstrasse im 1. Obergeschoss mit Lift. Regelmäßige Busverbindungen garantieren einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsangebot. Das Musiktheater und der Volksgarten sind nur 2 Gehminuten entfernt. Parkplätze können in einer nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: PVC, Teppich
Fenster: öffenbar
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Fernwärme
Teeküche: vorhanden
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 8,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.267,28 / Monat
Betriebskosten: € 1,60 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 252,80 / Monat
Heizkosten: € 0,75 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 118,40 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1267,28
Betriebskosten	€	252,8	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	118,4	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	74,24
Gesamtbetrag	€	1712,72

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Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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