Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage!

Die Wohnfläche dieses ca. 1929 erbauten Hauses mit ca. 131 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß betreten wir die Veranda, wo sich ein separates WC und ein zweiter Ausgang in den hinteren Bereich zum Kellerabgang befinden.
Danach geht es in den Vorraum, wo sie einen Kachelofen zum Holzheizen haben.
Im großzügigen Badezimmer (im Plan als Kabinett eingezeichnet) befindet sich eine Badewanne, Dusche, Waschmaschine- und Trockner -Anschlüsse.
Anschließend betritt man die möblierte Küche mit Essbereich, wo Sie Ihren Lieben ein gutes Essen zubereiten könnten.
Weiter geht es jetzt in ein derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, das sich auch als Wohnzimmer anbieten würde.

Über eine Holz-Treppe gelangen sie ins Obergeschoß.
Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer im "Altbau" und im ca. 2001 erbauten Zubau (Holzriegelbau) befindet sich ein Zimmer mit anschließendem Bad (Dusche und WC).

Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den trockenen Dachboden.

Das Haus ist teil unterkellert, mit einer Waschküche, Lagerkeller und "Erdkeller".

Zusätzlich gibt es verschiedene Lagermöglichkeiten im Schuppen und in einer kl. Werkstatt.

Es wurde lt. Besitzer Folgendes getauscht oder saniert:
Fenster: 2-fach-Verglasung ca. 1989 (außer die Fenster der Veranda)
Heizung: Gaszentralheizung 2015 (mit Kamin saniert)
Kanal und Wasser: öffentlich versorgt
Brunnen im Keller (aber wurde nicht mehr genutzt)

Sie erreichen den Bahnhof in St. Pölten in 13 min. und den Traisenpark in ca. 5 min, oder Herzogenburg mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum, Hofer...) auch in ca. 8 min

Kaufpreis €349.000,--

HWB 237

Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	236.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F