«BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT GROSSER WOHNUNG»

Beschreibung

BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT GROSSER WOHNUNG - DIREKT AN DER AUTOBAHNAUFFAHRT HOCHSTRASS

BESCHREIBUNG: Einmalige Gelegenheit Betrieb und Wohnung unter einem Dach. Dieses Wohn- und Betriebsgebäude wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und vor 10 Jahren durch einen Um- und Zubau in den derzeitigen Zustand gebracht.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig, inklusive sehr vieler thermische Maßnahmen, die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Pelletszentralheizung, im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit 31,5 kW-Peak errichtet. 
Derzeit ist im Erdgeschoss ein komplett betriebsbereites Gastronomielokal eingerichtet, welches noch über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung verfügt. Kaufpreis mit Optierung zur Umsatzsteuer möglich. 

GRUNDSTÜCK: 1.351 m² Bauland-Betriebsgebiet, 18 KFZ-Abstellplätze und großzügige Rangierflächen

ERDGESCHOSS: Gastronomielokal mit ca. 170 m², für 85 Personen, mit sämtlichen Nebenräumen, GASTGARTEN,
Lager: ca. 180 m²

1. STOCK: ca. 254 m² Wohnung mit ca. 67 m² Terrassenfläche: 71 m² großer Wohnraum mit Küche, 4 große Zimmer, hochwertige                                 Ausstattung inklusive Dampfsauna

KELLER: ca. 170 m² Keller, Heizraum, beheizte Werkstatt mit Außenzugang, Lagerräume

LAGE: direkt an der Autobahnauffahrt Hochstrass, gute Frequenz, nur 15 Minuten zu Wiener Westeinfahrt und 25 Minuten in die SCS 

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	19.0 kWh/(m²a)

Inserat