«IN KAUFABWICKLUNG Haus mit großem Grund in Wolfpassing!»

Beschreibung

Kleines Haus mit vielen Möglichkeiten auf einem großen Grundstück in Wolfpassing an der Hochleithen!

BESCHREIBUNG:
Das ebene Grundstück liegt unmittelbar an der Hauptstraße, im Ortszentrum. Das Haus aus dem Jahr ca. 1969 teilt sich wie folgt auf: Vorraum/Gang, Küche und Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit einem kleinen Vorraum,1 Badezimmer und Speise, sowie einen Dachboden von Außen begehbar.


Folgende Sanierungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt:

- Die Fenster wurden 5/2013 erneuert - Dreifachverglasung. An der Straßenseite sind die Fenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz ausgestattet.
- Der Dachboden wurde gedämmt (6/2013)
- Laminat im Schlafzimmer und Küche 11/2011
- Laminat Vorraum 6/2016
- Küche 2012
- Gasheizung samt Gasanschluss wurden 2011 gemacht
- Seit 2022 Warmwasseraufbereitung mittels Wasserboiler, Beheizung mittels Kaminofen (Vorbereitung für Zentralheizung vorhanden)

WIDMUNG: Bauland-Agrar

INFRASTRUKTUR:
Der langgestreckte Ort, der am Kehrbach etwa mittig von der Gemeinde Hochleithen liegt, hat eine Fläche von 10,7 km² und befindet sich auf einer Seehöhe von 210 m. Die höchste Erhebung des Ortes ist der Atzenberg (281 m).

Neben der sehenswerten, barocken Kirche befindet sich am Beginn eines Hohlweges an der Grenze zu Traunfeld ein Naturdenkmal der besonderen Art: eine etwa 300 Jahre alte Linde. Wie jedes Dorf im Weinviertel hat auch Wolfpassing eine Kellergasse.

Gastronomisch verwöhnt werden Sie in Gasthäusern oder bei verschiedenen Buschenschanken.

Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in Wolkersdorf sind ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt entfernt. Ein weiterer Bahnhof mit Park and Ride befindet sich in Schleinbach.

LAGE: Volksschule ca. 130 m, Gemeindeamt ca. 300 m, Gasthaus ca. 550 m, Autobahnauffahrt ca. 3,2 km, Wien ca. 20 Autominuten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Baris Tugrul gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	294.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Inserat

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