«NEUER PREIS! Gewerbeobjekt mit großer Halle und 2 vermieteten Wohneinheiten»

Beschreibung

Ein Gewerbeobjekt mit großer Halle und 2 vermieteten Wohneinheiten steht ab sofort zum Verkauf.

Wohnung Erdgeschoss ca. 101 m² Wohnfläche
Wohnung 1. Stock ca. 106 m² Wohnfläche
Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 10.235,--

Die Liegenschaft wurde 1994 wie folgt saniert:
Ziegeldach, Holzfenster mit Verbundglas, Elektroanlage, Wasserleitungen und Abwasserrohre
Im Jahr 2017 wurde ein neuer Öl-Brennwertkessel eingebaut.

Eine an die Liegenschaft anschließende Halle mit ca. 132 m² könnte aufgrund zwei Eingängen optimal auf Wohnungen umgebaut werden.

Das Haus ist unterkellert, es verfügt über 2 Garagen sowie 2 überdachte KFZ-Stellplätze, zusätzliche Stellplätze im Innenhof und weiteren Lagerräumlichkeiten.

Ein Nahversorger, die Bushaltestelle sowie der Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Westautobahn ist nur 10 Autominuten entfernt.

Flächenwidmung: BK (Bauland Kerngebiete)

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Scheinhardt gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	232.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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