«Klein, fein, meinBungalow am Waldrand»

Beschreibung

Ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber
Optimal für Pärchen oder Singles oder als Wochenendhaus

Dieser freistehende Bungalow in Ziegelmassivbauweise liegt an einer kaum befahrenen Nebenstraße, am Ortsrand von Maissau. Naturliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten denn der ans Grundstück angrenzende Wald lädt zu Tier-und Naturbeobachtungen ein. Das Wohnzimmer ist der gemütliche Dreh- und Angelpunkt dieses Refugiums. Von hier aus lässt sich durch die große Terrassentüre das Treiben der Natur gemütlich auf dem Sofa vor dem Kaminofen beobachten.

RAUMAUFTEILUNG ca. 69 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, großer Abstellraum/Schrankraum mit Aufgang zum Dachboden, Bad, separates WC, Vorraum. Der Dachboden bietet jede Menge zusätzlichen Stauraum.

AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste Fenster (2022 erneuert) mit Insektenschutzgitter und Außenrollos

HEIZUNG: Kaminofen (8 KW) mit großem Sichtfenster und Elektroheizung in allen Räumen

GARTEN: südwest-seitiger Garten mit einer ca. 11 m² großen Terrasse, massive Gartenhütte

GRUNDSTÜCK: 525 m² Eigengrund
Die Eigentümer haben derzeit zusätzlich ca. 450 m² angrenzenden Wald gepachtet.
Parkmöglichkeiten gibt es sowohl am Grundstück als auch auf der Straße.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, Ortswasser

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 130

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Maissau liegt am Übergang vom Weinviertel zum Waldviertel. Die Gemeinde Maissau liegt an der Franz-Josefs-Bahn. Vom Bahnhof Limberg-Maissau in Limberg gibt es Direktverbindungen nach Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 40 min. Hollabrunn ist ca. 25 Autominuten entfernt, nach Krems und Tulln benötigen Sie ca. 30 min.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	130.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.7

Inserat

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