STADTHAUS - ANLAGEOBJEKT MIT RIESIGEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

In dem sehr gut erhaltenen Stadthaus befinden sich derzeit eine Bar, ein Gasthaus und eine schöne, geräumige Wohnung im Obergeschoß. Das Objekt besteht aus zwei Häusern und wurde immer wieder adaptiert und renoviert.
Die Bar wurde im Jahre 2004 neu eingebaut und errichtet. Das Gasthaus wird derzeit als Pizzeria betrieben und war früher ein alt eingesessenes, gut bürgerliche Wirtshaus. Das Gasthaus ist derzeit verpachtet und voll im Betrieb.
Im Obergeschoß befindet sich eine sehr schöne, geräumige Wohnung mit kleinem Balkon.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, verfügt über mehrfach verglaste Fenster und eine 30 Kwp PV-Anlage. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt. Das Haus ist teilunterkellert.
HWB 196

Die Bar ist ca. 225m² groß sehr modern gestaltet und mit großer Theke, Lounge und gemütlichen Sitzgelegenheiten für über ca. 60 Gäste. Die Bar verfügt auch über eine vollwertige Gastroküche. Weiters gibt es für die Gäste auch einen Flipper- und Dartraum. Die WC-Anlagen werden gemeinsam mit dem Gasthaus genutzt.

Das Gasthaus hat eine Fläche von ca. 190 m² und besteht aus Gaststube und Extrazimmer einer Küche. Im Innenhof gibt es einen kleinen Gastgarten. Derzeit wird das Gasthaus als gut gehendes Pizza-Lieferservice betrieben. Der Pachtvertrag läuft hier noch bis 30.06.2025.

Die Wohnung im 1. Obergeschoß hat eine Fläche von ca. 140m² mit großem Wohnbereich mit Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Büro, Vorraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum.

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Gas

Lage: Das Objekt ist fußläufig vom Zentrum erreichbar. In der Nähe gibt es auch einen öffentlichen Parkplatz.

Entwicklungspotential:
für das 1. Obergeschoß gibt es bereits einen Einreichplan für noch 2 zusätzliche Wohnungen in der Größe von 93m² und 70m². Auch für eine oder zwei weitere Wohnungen gäbe es Möglichkeiten.
Ein riesiges Erweiterungspotential für Wohnungen oder auch Büros bietet noch zusätzlich der gesamte Dachboden.

Kurzum, ein Projekt für Unternehmer, Projektentwickler, Bauträger und Anleger.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	196.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C