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Beschreibung

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**Exklusive Wohnung mit 94,15m² für hohe Ansprüche * Erstbezug Nähe AKH + Lichtdurchflutete Dachmaisonettewohnung **

Im 18 Bezirk, Nähe AKH, zwischen den U6 Stationen Michelbeuern und Alser Strasse befinden sich zwei Dachmaisonettewohnungen, wo eine
wie folgt aufgeteilt ist:


Vorraum mit Treppe in das Obergeschoß und Zugang zum großem hellen Wohnzimmer, welches mit hochwertigen Parkett und Klimaanlage ausgestattet ist.
2ter Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer, welches einen eigenen Zugang zu einem 6,83m² großem Balkon hat und zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zum Badezimmer (mit Wanne und hochwertigen Fliesen ausgestattet) hat.

Im Obergeschoß befindet sich ein großer (32,67m²) heller Raum, welcher alls Küche und Essplatz und für andere Zwecke,Verwendung findet. Von diesem Zimmer gelangen Sie direkt auf die 20,53m² große Dachterrasse, welches einen wünderschönen Blick über Wien bietet.
Das 2te Badezimmer, mit Waschmaschienenanschluss, ist mit einer Dusche und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Ausstattung:

Velux-Dachflächenfenster
3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren
Elektrische Jalousie
hochwertige Parkettböden
hochwertige Fliesen
Sicherheitstüre
Klimaanlage



LAGE/INFRASTRUKTUR:

U6 Station Michelbeuern/AKH und Station Alser Strasse in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Freizeiteinrichtungen wie das Jörgerbad in unmittelbarer Umgebung.


Preis: € 735,000 ,- Lasten und Bestandsfrei, Schlüsselfertig



NEBENKOSTEN:

3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH ENTSTEHEN DABEI FÜR SIE KEINE KOSTEN WEDER FÜR DIE INFORMATIONEN, DIE SIE VON UNS ERHALTEN, NOCH FÜR BESICHTIGUNGEN; DIE STATTGEFUNDEN HABEN. DER ANSPRUCH AUF DIE PROVISON IST ERST NACH ERFOLGREICHEM ABSCHLUSS DER VERMITTLUNG FÄLLIG.

Bei Interesse rufen Sie bitte Frau Benes unteran. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter: senden.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 / 1
Ansprechpartner: Frau Benes
Email:
Mobil:Fax:DW 24
Web:


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und , kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	57.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Inserat

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