«Urgemütliches Einfamilienhaus in wunderbarer Toplage mit imposantem Kaiserblick»

Beschreibung

Da wohnen, wo andere Urlaub machen.

Dieses urgemütliche Einfamilienhaus liegt in einer der schönsten Lagen von Ellmau auf dem sogenannten „Kirchbichl“ und thront quasi über Ellmau, wo Sie einen wunderbaren, freien Kaiserblick genießen können.
Diese absolut sehr gute Lage ist perfekt, um die Strapazen des Alltags zu vergessen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 112 m² (EG/OG und ist teilunterkellert/Erdkeller mit ca. 15 m²).

Renoviere oder gestalte hier dein individuelles Traumhaus.

Räumliche Aufteilung:
OG: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Diele

EG:
Wohnzimmer und Küche mit traumhaftem Kaiserblick, Esszimmer (im Plan als Schlafzimmer eingezeichnet), Waschraum mit WC

KG:
Das Haus ist teilunterkellert - Erdkeller mit ca. 15 m²

Weiters steht ein Nebenhaus (Sauna im EG und Schlafmöglichkeit im OG) mit wunderbarem Kaiserblick zur Verfügung.

Ein gepflegter Garten mit einem kleinen Biotop, ein Freisitz/Pergula zum Relaxen, eine Garage sowie zwei Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

In unmittelbarer Nähe des Hauses ist der Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental und steht somit dem Skivergnügen auf den bestens präparierten Pisten nichts mehr im Wege.
Für begeisterte Rodler steht Ihnen die ca. 4,5 km lange Rodelbahn Astberg und für Golfbegeisterte der bestens gepflegte 27-Loch Golfplatz Wilder Kaiser in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Vom Haus aus ist auch der ideale Ausgangspunkt für tolle Wanderungen sowie Mountainbiketouren.
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Dorfzentrum von Ellmau.
Ellmau gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk.
Im Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen gegeben.
Genießen Sie hier das ländliche Umfeld und die zahlreichen Sportmöglichkeiten.


Heizung: Gas und 2 Kachelöfen, die eine sehr heimelige Atmosphäre zaubern.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	270.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.68

Inserat

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