Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG (oberstes Stockwerk - mit Lift!) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 111,4 m², zuzüglich einer Freifläche in Form einer Loggia im Ausmaß von ca. 5,48 m².

Die Wohnung wurde erst 2024 aufwendig saniert und teilt sich auf wie folgt:
~ Vorzimmer/Diele
~ Wohnzimmer
~ Loggia (vom Wohnzimmer aus erreichbar)
~ Esszimmer mit eingerichteter Küche samt E-Geräten
~ Schlafzimmer (mit Klimaanlage!)
~ Kinderzimmer
~ Badezimmer
~ sep. Toilette mit Handwaschbecken
~ Abstellraum

Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ceranfeld, Backrohr, Umluft, Geschirrspüler, große Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Unterleuchten, Spüle und Armatur

Sämtliche Fensterflächen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz!

2025 wurde die Wohnung noch ein weiteres mal modernisiert; neben einer Wohnraumlüftung wurden auch ganz neue Actual Fenster mit 3-fach-Verglasung und Super-Kälteblocker eingebaut.

Von der westseitig ausgerichteten Loggia genießt man einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Linz.

Jeder Wohnung ist ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet.

Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages betragen einmalig EUR 420,--.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha untergerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1009,59	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	213,13	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	54,34	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	35,27	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,67
Gesamtbetrag	€	1449

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Heizwärmebedarf:	64.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C