«Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Eggenberg»

Beschreibung

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 78,1 m² ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus im Grazer Bezirk Eggenberg im 1. Stock ohne Lift.

Das Highlight ist der helle Wintergarten, wo man gemütlich essen oder einfach nur entspannen kann. Trotz der städtischen Lage genießt man von hier aus einen Ausblick auf Grünflächen und in den Garten.

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RAUMAUFTEILUNG:
-Großzügiger Vorraum
-Badezimmer mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
-WC
-Wohnküche
-Wintergarten
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Büro

Ein Kellerabteil mit ca. 18 m² ist im Kaufpreis inkludiert.

Beheizt wird die Wohneinheit mittels eigener Gastherme. Diese wurde erst vor Kurzem installiert und die monatlichen Heizkosten sind mit ca. € 100.- überschaubar.

Vor dem Wohnhaus befinden sich freie Parkplätze, die nach Verfügbarkeit von den Bewohnern genutzt werden können.

INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Autobahnzubringer zur A9 ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten zu erreichen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie eine Haltestelle der GVB befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schule und Kindergarten sind in Gehdistanz erreichbar. Nähere Details und Informationen entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé.

Kontaktieren Sie mich gleich für Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Ich freu mich auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gem� gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	161.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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