«Exklusivität gesucht In Graz-Geidorf gefunden!»

Beschreibung

Exklusives Wohnvergnügen in begehrtem Grazer Stadtteil Geidorf: Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit riesiger Freifläche und toller Lage nahe der Mur.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine begehrte Adresse im Grazer Bezirk Geidorf, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept für höchsten Wohnkomfort.

Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Mur, die sich perfekt zum Radfahren, Spazieren und für andere Freizeitaktivitäten eignet. Die Lage vereint somit die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Naturidylle entlang der Mur.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre klare Aufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Wohn-Ess-Küche: ca. 18,0 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,1 m²
- Bad: ca. 4,7 m²
- WC: ca. 1,2 m²
- Diele: ca. 3,8 m²
- Balkon: ca. 29,3 m²

Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ein kommunikatives Zentrum schafft. Von beiden Räumen aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit rund 30 Quadratmetern Platz für eine grüne Oase. Die Küche ist bereits möbliert und erstrahlt in zeitlosem Design.

Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet modernes Design. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon, der sich über beeindruckende 33 Quadratmeter erstreckt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, entspannen und die frische Luft genießen. Der Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und einem beliebten Treffpunkt für Freunde und Familie.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der inkludierte Tiefgaragenplatz. Parkplatzsuche ade - Ihr Fahrzeug ist sicher und komfortabel untergebracht.

Die Wohnung wird Ihnen zum Teil möbliert übergeben, mit samt der hochwertigen Küche, des Schuhschranks und der Garderobe im Vorraum sowie ein sehr schöner, weißer Schrank im Schlafzimmer. Selbst die Waschmaschine ist bereits vorhanden, sodass Sie sich direkt in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.

Auch für Anleger stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da der Verkäufer auf die Mehrwertsteuer optiert hat und die Wohnung daher mit MwSt. verkauft wird. Der Kaufpreis beläuft sich in diesem Falle auf EUR 240.000,-- zuzüglich 20 % MwSt., somit EUR 288.000,--.

Fazit: Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung im begehrten Grazer Bezirk Geidorf vereint moderne Wohnansprüche mit einer idyllischen Lage. Die großzügige Terrasse, der Tiefgaragenplatz und die hochwertige Möblierung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	40.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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