«Einfamilienhaus»

Beschreibung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem
969m² großem Grundstück in der Stadt der Sterne zu erwerben.

Das Haus wurde 2022 in Massivbauweise (Garantie/Gewährleistung seitens der Baufirma gegeben) errichtet und ist innen Tip-Top ausgestattet.
Die Wohnräume bzw. das Arbeitszimmer sind südwestlich ausgerichtet, das Tageslicht kann optimal genutzt und dadurch Stromkosten gespart werden.
Im EG befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Büro/Gästezimmer, der Technikraum bzw. Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Gäste WC.
Im OG sind das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Badezimmer und 2 Kinderzimmer zu finden.

Die Küche mit Siemens Geschirrspüler und Backofen-Mikrowellen Kombination sowie einem Bora Ceranfeld und einem Side-by-Side Kühl-Gefrierkombi bleibt im Haus, sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die restl. Möbel können ebenfalls gegen einen Aufpreis im Haus bleiben.

Die Fenster bzw. die Haustüre sind von der Fa. Josko.
Elektrische Raffstore (EG) und Rollläden (OG) gehören natürlich zu dieser Ausstattungskategorie.
Der Feierabend kann auf einer 30 qm großen Terrasse mit Blick ins Grüne genossen werden. Im Außenbereich fehlt lediglich eine Hecke, der Terrassenbelag und eine Stiege zwischen Garage und Haus-Eingangsbereich. Aktuell führt ein Weg zum Haus, damit dieses auch mit Kinderwagen erreicht werden kann.
Die Anschlüsse für einen Pool sind vorgesehen, zwei Hochbeete, ein Biohort Gartenhaus und ein Komposter sind bereits errichtet. Das ganze Grundstück ist eingezäunt und mit Sicherheitskameras videoüberwacht.

Eine PV Anlage wird in den nächsten Wochen noch montiert, diese ist im
Verkaufspreis enthalten.
Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe.
Stromkosten aktuell ca. 150 € monatl., dabei wurde aber auch das Auto geladen.
Auch eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz gehören zum Haus.

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, 700 Meter entfernt sind der Bahnhof sowie ein Lebensmittelhändler und ein Einkaufszentrum zu finden. Auch Kindergarten, Schule, Apotheke und diverse Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Das Haus wird aus familiären Gründen verkauft.


Dieses Haus entspricht genau Ihren Vorstellungen?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie
für nähere Details und zur Besichtigung:
Hannes Froschauer Teloder

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Inserat

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