«Provisionsfrei! Edle Terrassenwohnung in Traumlage - direkt an der Skipiste»

Beschreibung

Provisionsfrei!
Wir dürfen Ihnen hier eine Wohlfühlwohnung im edlen alpinen Stil direkt neben der Skipiste zur Miete anbieten.

Diese Terrassenwohnung mit Haus im Haus-Charakter mit imposanten Blick auf den hoheitsvollen Wilden Kaiser befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Wir bieten Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von 12,74 m², welche sich direkt hinter der Glaswand im Wohnzimmer befindet.
Die Wohnung wurde 2020/2021 komplett erneuert, exklusiv ausgestattet und entspricht dem heutigen Neubaustandard.
Im Zuge dessen wurde für das gesamte Haus eine hochmoderne, neue Heizungsanlage eingebaut.

Diese hier angebotene Residenz für höchste Ansprüche liegt in einer der schönsten Lagen von Ellmau auf dem sogenannten "Kirchbichl" und thront quasi über Ellmau und sucht Mieter, welche gerne etwas schicker, stilvoller, ruhiger und mit freiem Blick zum Wilden Kaiser wohnen möchten.

Diese exklusive, komplett möblierte 2-Zimmer-Designer-Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien in perfekter Verarbeitung errichtet und mit exklusivem Interior ausgestattet.

Ein offen gestalteter Koch- und Essbereich mit hochwertiger Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Eichendielenboden, welcher in der gesamten Wohnung eine gemütliche Atmosphäre zaubert, ein stilvolles Schlafzimmer, ein separater Einbauschrank, ein geschmackvolles Badezimmer sowie ein extra WC gehören zu dieser Wohnung. Diese Immobilie wird durch einen Außenbereich mit einer großzügigen Terrasse mit wunderbarem, unverbaubarem Kaiserblick abgerundet.

Diese tolle Lage ist perfekt, um die Strapazen des Alltags zu vergessen.
Direkt neben bzw. hinter dem Haus ist der Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental und steht somit dem Skivergnügen auf den bestens präparierten Pisten nichts mehr im Wege. Für begeisterte Rodler steht Ihnen die ca. 4,5 km lange Rodelbahn Astberg und für Golfbegeisterte der bestens gepflegte 27-Loch Golfplatz Wilder Kaiser in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Vom Haus aus ist auch der ideale Ausgangspunkt für tolle Wanderungen sowie Mountainbiketouren.
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Dorfzentrum von Ellmau.
Ellmau gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk.
Im Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtigungen gegeben.
Genießen Sie hier das ländliche Umfeld und die zahlreichen Sportmöglichkeiten.

Die bezaubernde Wohnung ist in folgende Räumlichkeiten unterteilt:
offen gestalteter Koch- und Essbereich mit Küche
Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
separater Einbauschrank
Badezimmer
extra WC
+ ca. 50 m² Panoramaterrasse mit unverbaubarem Kaiserblick + 28 m² bepflanzter Böschung

Gemeinschaftsfläche: Skikeller

Eine Garage (20,26 m²) sowie ein großer Abstellraum (5,54 m²) hinter der Garage und ein überdachter Autofreistellplatz vervollständigen das sehr charmante Angebot.

Monatlicher Mietzins: € 1.870,--
+ Betriebskosten: € 260,--
+ Stromkosten separat
Kaution: 3 MM. € 5.610,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1870
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	1870

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Heizwärmebedarf:	87.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75

Inserat