- PreisEUR
«Großartige Investitionsgelegenheit Weingut mit Weingärten / Buschenschank / Fischzucht in traumhafter Aussichtslage»
Lage
- Adresse
- 2221 Groß Schweinbarth NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- nach Absprache
Eckdaten
- Etagen im Haus
- 3
- Nutzfläche
- 3'108 m²
- Grundstück
- 118'989 m²
- Baujahr
- 2018
Ausstattung
- Sonstiges
- Rollstuhlgängig
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine seltene Investitionsgelegenheit in traumhafter Aussichtslage im Herzen des Weinviertels. Das Ensemble umfasst auf einer Gesamtfläche von ca. 119.000 m² Eigengrund und zusätzlichen 11,4 ha Pachtfläche einen bis vor kurzem geöffneten und hochwertig ausgestatteten Buschenschank mit dazugehörigem Weinbaubetrieb und 19,7 ha Weingärten (15,9 ha Weingärten, 3,8 ha Grünbrache) sowie die technisch auf dem letzten Stand stehende Kreislauffischzuchtanlage mit Indoor-Becken sowie Außnenteichen. Eine eigene Kläranlage mit Schaltwarte komplettieren dieses umfassende Angebot.
Das im Jahr 2018 fertiggestellte Hauptgebäude des Weinbaubetriebes mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.365 m² beinhaltet im Erdgeschoss neben den großzügigen Gasträumen mit Schank, der vollausgestatteten Gastroküche und der eigenen Backstube eine imposante, ca. 309 m² große Sonnenterrasse.
Im 1. Untergeschoss, das zu einem Teil der Weinverarbeitung dient, befinden sich ein weiterer großer Verkostungs- bzw. Veranstaltungsraum mit kleiner Bar und einer vollautomatischen Kegelbahn sowie Büroräumlichkeiten und Umkleideräume für Personal und Sportkegler.
Das 2. Untergeschoss beherbergt ausschließlich Verarbeitungs- und Lagerflächen für den Weinbau. Sämtliche Geschosse sind mit eigenen Zufahrten ausgestattet - die Weinproduktion wird durch die Anordnung der Geschosse und der Verarbeitungsschritte somit ohne Einsatz von Pumpen bewerkstelligt.
Die komplette Ausstattung des Lokals und des gesamten Weinbaubetriebes ist von höchstem Standard und im Angebot inkludiert. Diese vielseitige Location ist auch dank der zahlreichen Radwege ein beliebtes Ausflugsziel mit ausgezeichneter Kundenfrequenz (organische, unbezahlte Reichweite von 30.000 Usern auf Facebook).
Durch einen positiven Grundsatzbeschluss des Gemeinderats zur Prüfung von Umwidmungsmöglichkeiten auf Weinbau - Tourismus sind die ersten Anstrengungen zur gastrotauglichen bzw. touristischen Vollnutzung bereits eingeleitet.
Fakten & Daten
Allgemein:
ca. 119.000 m² Gesamtfläche
ca. 11,4 ha Pachtfläche
ca. 3.198 m² Gesamtnutzfläche
ca. 19,7 ha Weinflächen (15,9 ha diverse Rebsorten, 3,8 ha Grünbrache)
Hauptgebäude mit Buschenschank und Weinbaubetrieb - 3 Geschosse mit separaten Zufahrtsmöglichkeiten
Nebengebäude mit Fischzucht - 2 Geschosse
2 großzügige, begehbare Kühllager
Backstube
Meisterschafts-Kegelbahn mit Umkleideräumen
Sozial- & Sanitärräume
Büroräumlichkeiten
Personenaufzug
großer Parkplatz
Wasserwärmepumpe
2 Photovoltaikanlagen mit Gesamtleistung von 80 kWp
Buschenschank:
Gastraum mit 120 Bewirtungsplätzen
große vollausgestattete Schank
ca. 309 m² große südseitige Sonnenterrasse mit XXL Lipowec Sonnenschirmen
großer Verkostungsraum mit Bar für weitere ca. 50 Bewirtungsplätze
vollausgestattete, hochwertige Gastroküche
2 Lüftungen mit je 5.000 m³/h Abzugsleistung für Koch
Weinviertel / Groß-Schweinbarth
Inserat
- Inserate-Nr
- 7179132
- Referenz
- 123
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