- PreisEUR398'000
- Zimmer3
- Fläche96
«+DACHGESCHOSSWOHNUNG+SONNLEITHNERGASSE B 2003 +WOHNZIMMER MIT OFFENER KÜCHE40m²+GENEINSCHAFTSDACHTERRASSE+»
Lage
- Adresse
- 1100 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 398'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- 4. Stock
- Wohnfläche
- 96 m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutente ost/südlich ausgerichtete Dachterrassenwohnung
Die helle 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung (4. Zimmer ganz einfach möglich) besticht durch Ihre wundervollen und zentral begehbaren Räume,
welche folgendermaßen aufgeteilt sind
+ Vorraum08,92m², Laminatboden
Abstellraum01,73m², Laminatboden
+ Gäste WC mit Handwaschbecken01,79m, Fliesen
+ Wohnzimmeressküche40,31m², Laminatboden
mit einer modernen Küche
Zugang zur Dachterrasse - Doppeltüre - inklusive eines großen Fensters, welches den Raum einen besonderen
Wohnfühlcharakter verleiht.
- Für eine kühle Luft sorgt im Sommer eine Klimaanlage
- Vom Wohnzimmer gelangt man durch ein 2tes Vorzimmer in die beiden Schlafzimmer und in das Badezimmer
+ Schlafzimmer 1 13,02m², Laminatboden, sehr hell mit Zugang zur Dachterrasse - Klimaanlage
+ Schlafzimmer 215,49m², Laminatboden, sehr hell mit Zugang zur Dachterrasse
+ Bad05.91m², mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, verfliest
_______________________________________________________
Insgesamt91,38m²
Dachterrasse16,08m²
AUSSTATTUNG:
+ Laminat
+ Lift
+ 2fach verglaste Fenster
+ Waschmaschienenanschluss
+ Klimaanlage
+ Insektenschutzgitter
+ Innenjalousie
+ Einbauküche
+ Möglichkeit zur Mietung einer Garage im Haus
+ Farradabstellraum
+ Kinderwagenraum
+ Waschküche
)
LAGE/INFRASTUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)
Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Buslinie 14A, Strassenbahnlinie 6
Im selben Gebäude befindet sich im Innenhof ein modern eingerichteter Kinderspielplatz.
ENERGIEEFFIZIENZ
40 kwh/m²a
Klasse: B
fGEE 1,18
Klasse: C
Heizung: Fernwärmw
Kaufpreis: € 398.000,- geldlasten- und bestandsfrei
Betriebskostenvorschreibung
Reparaturrücklage: €103,74---------(0%Ust)
Betriebskosten:€209,88--------- (10%Ust)
Verwaltung:€030,40--------- (10%Ust)
Reparaturrücklage per 31.12.2023€553,913,79.-
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..
Anbieter:
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil:Email:
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und , kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
| Heizwärmebedarf: | 37.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.18 |
