«Ideal für Anleger - unbefristet vermietete (Mieterin geb. 1947) 2 Zimmer Wohnung mit Loggia - 2% Rendite»

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine ca. 74 m2 Wohnung (inkl.4 m² Loggia) in einem Neubau in begehrter Lage des 18. Bezirks (Währing) an.


Perfekte Raumaufteilung


Die Wohnfläche von insgesamt ca. 74 m² gliedert sich wie folgt:



großzügige Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 4 m²)
Küche (ca 7 m²)
ruhiges Schlafzimmer (ca. 16 m²)
Badezimmer
separates WC
geräumiger Vorraum


Begehrte, ruhige Wohngegend


Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 18. Bezirks (Währing) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 8 Min die Gersthofer Straße mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Die Semmelweis Klinik ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem der wunderschöne Türkenschanz Park, Sternwartepark.


Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Etwa 7 Gehminuten entfernt befinden sich die S-Bahn-Linie 45 Station Gersthof (Handelskai - Hütteldorf). Die Straßenbahn Linie 40 Station Wallrißstraße (Schottentor - Herbeckstraße), die Straßenbahn Linie 9 Station Wallrißstraße (Wallrißstraße - Westbahnhof) sowie die Straßenbahn Linie 41 Station Gersthof (Schottentor - Pötzleinsdorf) erreichen Sie in wenigen Schritten. Mit der Straßenbahn Linie 40 erreichen Sie in ca. 14 Minuten die U-Bahn-Linie 6 Station Währingerstraße/Volksoper (Siebenhirten - Floridsdorf).


Hinweis:


Die Wohnung ist gerade mit Wertsicherung unbefristet vermietet.


Die Bilder im Inserat sind nur Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung, da aufgrund der Vermietung derzeit leider keine Bilder gemacht werden können.


Derzeit beträgt das Warmwasser- und Heizkostzenakonto € 205,97 (147,88 Heizung, 58,09 Warmwasser)


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unteroder per Email an zur Verfügung.


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterla

Gersthof, BOKU Wien, Türkenschanz Park, Sternwartepark, Semmelweis Klinik

Inserat

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