MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in hervorragender Lage

In der Maximilianstraße x Ecke Kremser Landstraße in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 erbaut.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min erreichbar) ausgezeichnet. 

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert

-) Begrünter, ruhiger Innenhof 

-) Hervorragende Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 1 Top 2:

Die2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,25 m² Wohnfläche und ca. 20,35 m²Terrasse liegt im Erdgeschoss��und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 3,72 m²


• Wohnküche ca. 22,37 m²


• Abstellraum ca. 2,29 m²


• Separates WC ca. 2,07 m²


• Zimmer ca. 11,76 m²


• Schrankraum ca. 2,60 m²


• Badezimmer ca. 5,44 m²

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf781,60Euro (inkl. BK und USt.). 

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 560,29 Euro

Betriebskosten: 150,25 Euro

Umsatzsteuer: 71,06 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für monatlich€ 79,80 (inkl. BK und USt.) angemietet werden.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 349,00 inkl. USt.

Die Wohnung kannab dem 01.04.2026bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Penny Markt, Billa, Spar

-Ärzte und Apotheken: