«Traumhafte Immobilie mit Entwicklungspotential in grüner Oase mit schönem Garten und Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN»

Beschreibung

**Einzigartige Herrenvilla in Kaltenleutgeben: Ihr exklusives Wohntraum mit grenzenlosem Potential**


Tauchen Sie ein in die Welt der Eleganz und Möglichkeiten mit diesem einzigartigen Anwesen im begehrten Südwesten Wiens. Hier eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Grundstücke in Premiumlage zu erwerben: ein unberührtes Grundstück und ein charmantes Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert – und das alles ohne Denkmalschutz!


**Ihr Gestaltungsfreiraum ist grenzenlos:**


- Neubau von einem zusätzlichen Baukörper samt Erhalt des Altbaus

- Sanierung und Veredelung des Herrenhauses zu einer Luxusresidenz

- Kreation eines individuellen Einfamilienhauses nach Ihren Vorstellungen





**Die Villa präsentiert sich wie folgt:**


Erdgeschoss:

- 3 großzügige Schlafzimmer

- Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Moderne Küche mit Kochinsel

- Gemütliche Terrasse zum Entspannen

- Praktischer Abstellraum

- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Separates WC


Obergeschoss:

- 3 weitere Schlafzimmer

- Zwei zusätzliche Abstellräume

- Separates WC

- Ein ausbaufähiger Raum für ein zusätzliches Badezimmer





**Perfekte Lage in Kaltenleutgeben:**

- Zentral und doch ruhig, nahe der Kirche

- Sportplatz und Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe

- Schule und Kindergarten in nur 5 Gehminuten erreichbar

- Buslinie 255 bringt Sie schnell zum Bahnhof Liesing


**Ihr Interesse ist geweckt?**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Inserat

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