- PreisEUR1'890'000
- Zimmer12
- Fläche450
«Exclusive Villa bzw. Pension in Reifnitz nur 300 Meter vom Wörthersee»
Lage
- Adresse
- 9081 Reifnitz K
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'890'000
Eckdaten
- Zimmer
- 12
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstück
- 1'336 m²
- Baujahr
- 1991
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
Exclusive Villa bzw. Pension in Reifnitz nur 300 Meter vom See
Lage: Tolle Lage, unverbaubar, Seenähe.
Nähe: Klagenfurt, Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 450 m² Wfl., aufgeteilt auf zwei Etagen plus ca. 110 m² Keller.
Grundstück: 1336 m², gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Ruheoasen. Grünanlagen mit unverbaubarem Blick ins Grüne und zum Wörthersee.
Baujahr: ca. 1991, 2002 Generalsanierung mit Zubau. Sanierung Dachstuhl & Zimmererarbeiten. 2003 Sanierung der Sanitärinstallationen, Verrohrung, Heizungsverrohrung, Heizkörper / Fußbodenheizung, Heizanlage / Heizkessel / Tank / Elektroverkabelung und Schalter / Elektroverteiler / Fenster / Terrassentüren / Balkontüren / Innenputz (ca. 70%), Vollwärmeschutz / Außenputz zu (ca. 100%) / Estrich / Fussbodenaufbau (ca. 70%) / Verfliesung (ca. 80%) / Türstöcke, Innentüren (ca. 80%) / Türblätter, Innentüren (ca. 80%), Bodenbeläge (ca. 80%). 2023 Sanierungen der Apartments (60%).
Beschreibung: Die Villa wurde 1991 errichtet. Die Bausubstanz in sehr gutem Zustand. Aufgrund der großzügig angelegten Räumlichkeiten, haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt 8 Apartments für 2 bis 4 Personen sowie eine sehr großzügige Wohnung von ca. 265 m², zzgl. Terrasse und mehrer Abstellräumlichkeiten. Das Erdgeschoss besteht aus 8 Apartments, die mit Wohnschlafzimmern, kleinen Küchen, Badezimmern und WC´s, ausgestattet sind. Jedes Apartment hat Zugang zum Garten bzw. Außenbereich mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Aufgrund des getrennten Obergeschosses ist eine gewisse Privatsphäre gesichert und man kann auch als Eigentümer in dem Haus leben, ohne ständig mit den Gästen in Kontakt zu geraten. Die Rezensionen der Gäste sind durchgehend hervorragend. Durch die unmittelbare Seenähe, die Infrastruktur von Reifnitz und die Nähe zum Dreiländereck, bietet diese Liegenschaft nicht nur Sommergästen einen unvergssslichen und abwechslungsreichen Urlaub am Wörthersee, sondern auch vielseitige Freizeit- und Erholungsangebote zu allen Jahreszeiten. Die Auslastung ist daher das ganze Jahr über ausgezeichnet.
Stellplätze: Eine Doppeltiefgarage, acht zusätzliche Abstellplätze.
Zimmer: 12
Böden: Parkettböden, Fliesenböden, Venylböden, Teppichböden.
Fenster: Kunststofffenster aus 2003.
Heizung: Ölheizung, Zentralheizung.
Bad: 8 WC´s und 8 Bäder.
Möblierung: Teilmöbliert
Zustand: Sehr gepflegt.
Beziehbar: Sofort
Betriebskosten: Steuern: ca. € 1.000,-- Jährlich Kanal, Müll, Wasser: ca. € 1.600,-- jährlich - bei sehr guter Auslastung der Zimmer. Energieverbrauch: ca. 3.400 Liter Heizöl jährlich - bei sehr guter Auslastung der Zimmer.
Kaufpreis: € 1.890.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0)Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
KLAGENFURT
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Inserat
- Inserate-Nr
- 7187819
- Referenz
- 1273150
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