«Toller Weitblick bis Schönbrunn! Smart geschnittene Wohnung mit Balkon in Gehweite des Bahnhof Penzing - Einbauküche inkludiert!»

Beschreibung

In Penzing gelegen, nur wenige Gehminuten entfernt vom gleichnamigen Bahnhof und mit tollem Blick bis zum prunkvollen Schlosspark Schönbrunn, befindet sich dieses erst 2020 errichtete, moderne Wohngebäude.  


Die Wohnung selbst liegt in der 2. Liftetage und richtet sich nach Süden und Südosten hinter das Gebäude, weg von der viel befahrenen Linzer Straße. Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten dank der zahlreichen Fenster zur südlichen Himmelsrichtung nicht nur viel natürliches Sonnenlicht, sondern auch einen sagenhaften Ausblick über die Bahngleise über Wien bis nach Schönbrunn und den hügeligen Stadtrand. Die äußerst qualitativen, 3-fachisolierverglasten Fenster bieten optimalen Schutz vor Lärm, Wärme und Kälte, sodass bei geschlossenen Fenstern praktisch nichts von den in der Regel langsam vorbeigleitenden Zügen zu merken ist. In Kombination mit der hervorragenden Dämmung kommt eine effiziente Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung zum Einsatz, sodass Sie von niedrigen Energiekosten profitieren können. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Eichenholzparkettboden verlegt. 


Durch das äußerst clevere Layout der Wohnung konnte der verfügbare Platz optimal ausgenutzt werden. So lassen sich in der hellen, offenen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bequem Essbereich, Couch und Fernseher getrennt von einander platzieren. Die Einbauküche selbst umfasst Elektrogeräte wie einen großen Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld und Dunstabzug. Um unerwünschte Gerüche rasch aus dem Wohnbereich zu entfernen, befindet sich direkt neben der Küche ein praktisches Fenster. Die beiden Zimmer eignen sich aufgrund deren Größe sehr gut sowohl als Arbeitszimmer/Home-Office-Area oder auch als zwei Schlafzimmer. Bad und WC wurden separat von einander ausgeführt und mit edlen Fliesen-Feinsteinzeug versehen. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Walk-in-Duschkabine mit Schiebe-Glasduschwand, Spülbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Beide Räume sind über den Vorraum begehbar und auch das WC verfügt über ein Handwaschbecken. 


Der in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhof Penzing verbindet Sie dank der dort verkehrenden Linien S45 und S50 mit Hotspots wie Breitensee (U3), Westbahnhof, Ottakring, Heiligenstadt, Handelskai (U6) und vielen mehr. Die nächstgelegene U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse befindet sich etwa 12 Gehminuten entfernt. Nur wenige Hausnummern entfernt hält die Straßenbahn mit den Linien 49 und 52. In der direkten Umgebung befindet sich eine Apotheke, ein städtischer Kindergarten, ein beschauliches Café, ein Gymnasium, einige Nahversorger (zB BILLA in 3 Gehminuten), der einladende Matznerpark und somit praktisch alles, was Ihnen den Alltag erleichtern kann. 


Der Garagenplatz Nr. 11 in der hauseigenen Tiefgarage (kein Stapelparker!) gehört zur Wohnung und ist mit dieser um 25.000,- Euro zusätzlich zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 324.000,00€. 


Die Wohnung ist zurzeit noch bis Ende Juni befristet vermietet, der jetzige Mieter wird mit diesem Datum ausziehen. Wir ersuchen daher um Verständnis, dass es zu Wartezeiten für Besichtigungstermine kommen kann. Das Foto der Küche stellt ein Beispielfoto einer sehr ähnlichen Küche dar. 





Highlights 



Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U4, Straßenbahn und Bus)

Bahnhof Penzing S-Bahn, U4 Station Braunschweiggasse, Ameisgasse, Tiergarten Schönbrunn, Hanusch-Krankenhaus, Hütteldorfer Straße, Penzinger Friedhof, Erich-Auer-Park, Linzer Straße, Penzing

Inserat

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