- PreisEUR475'000
- Zimmer2
- Fläche53
«Hochqualitative 1-3 Zimmer Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept im 17. Bezirk - JETZT ANFRAGEN»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 475'000
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 4. Stock
- Etagen im Haus
- 7
- Wohnfläche
- 53 m²
- Nutzfläche
- 75 m²
- Kubatur
- 75 m³
- Baujahr
- 2022
Beschreibung
Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz
Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64.
Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses Projekts.
Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt.
Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet.
Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz.
Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
Durchdachte Grundrisse
1-3 Zimmer Wohnungen
Helle Wohnräume
Freifläche
Hochwertige Bauausstattung
Gute Infrastruktur
25 Minuten bis ins Zentrum
Kongress Park in unmittelbarer Nähe
Ausstattungsstandard:
Fußbodenheizung
Lift
Tischler-Einbauküche + Hochwertige AEG Küchengeräte
Granderwasser in jeder Wohnung (Belebtes Wasser)
3-fach Verglasung, Katzbeck Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren, französische Fenster
Außenliegende Rollläden, Jalousien
Parkettboden
Großformatige Fliesen in den Nassräumen
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Vorhandene Badezimmerkästen
Klimaanlage teilweise vorhanden, Anschlüsse in den restlichen Einheiten vorbereitet
Balkon mit hochwertigem Glasgeländer/ französische Fenster, Absturzsicherungen aus Glas
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Kellerabteil
WOHNUNG TOP 17:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53,95 m² Wohnfläche, 6,74 m² Balkon und 14,62 m² Terrassenfläche liegt im 4.Liftstock und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Badezimmer
WC
Abstellraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 475.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 435.813,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
S-Bahn: Linie S45
Straßenbahn: Linie 2 und 10
Bus: Linie 44A und N43
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate
Kongresspark, Hernalser Hauptstraße
Inserat
- Inserate-Nr
- 7189077
- Referenz
- 1698485
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