- PreisEUR1'450'000
«EINMALIGE GELEGENHEIT Lukratives Zinshaus mit hervorragender Rendite! ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT! Perfekte Wohngegend in Weizer Innenstadt! SCHNELL SEIN - jetzt zugreifen!»
Lage
- Adresse
- Lederergasse
8160 Weiz St
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'450'000
Eckdaten
- Etagen im Haus
- 3
- Nutzfläche
- 824 m²
- Grundstück
- 763 m²
- Baujahr
- 1864
Beschreibung
EINMALIGE GELEGENHEIT: Lukratives Zinshaus mit hervorragender Rendite! ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT! Perfekte Wohngegend in Weizer Innenstadt! SCHNELL SEIN - jetzt zugreifen!
Dieses lukrative Zinshaus in bester Innenstadtlage von Weiz, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für erfahrene Investoren, die eine stabile Rendite und langfristige Mieterträge suchen. Für Investoren bietet dieses Zinshaus eine sichere und renditestarke Anlage. Die langjährigen Mieter in den Gewerbeflächen und Wohnungen garantieren stabile Mieteinnahmen.
Das Zinshaus umfasst insgesamt 5 Gewerbeflächen, die derzeit (bis auf eine Gewerbefläche von 24 m²) vollständig vermietet sind. Zu den Hauptmietern gehört ein langjähriges und gut etabliertes Gastronomielokal mit einem charmanten Gastgarten, das bei den Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt ist. Ein Nagelstudio, ein Kosmetikstudio mit einer Energetikerin sowie ein Einzelhandelsgeschäft vervollständigen das Gewerbeflächenangebot. Diese etablierten Mieter bieten langfristige Sicherheit und tragen zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. Unschlagbare Rendite bei Vollvermietung 5,5 %.
Die gesamte Nutzfläche beträgt circa 824 m² und lässt sich wie folgt aufteilen:
ERDGESCHOSS - GEWERBE:
Top 1 - vermietet
Top 2 - vermietet
Top 3 - vermietet
Top 4 - vermietet
Top 5 - vermietet (ab. 01.01.24 im Leerstand)
1.OBERGESCHOSS - WOHNEN:
Top 14 - vermietet
Top 15 - vermietet
Top 16 - vermietet
Top 17 - vermietet
Top 18 - vermietet
2. OBERGESCHOSS - WOHNEN:
Top 21 - vermietet
Top 22 - aktuell im Leerstand (75,33 m²)
Top 23 - vermietet
Top 24 - vermietet
Die Wohnungen bieten eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Größen (47-85 m²) und Grundrissen, um den Bedürfnissen verschiedener Mieter gerecht zu werden. Die langjährigen Mieter in den Wohnungen sorgen für eine kontinuierliche Mieteinnahme und eine niedrige Fluktuationsrate.
Die Lage des Zinshauses in der Lederergasse ist unschlagbar. Es befindet sich im Herzen von Weiz und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur und der starken Nachfrage nach Gewerbeflächen und Wohnraum in dieser attraktiven Stadt.
HIGHLIGHTS:
Attraktive Investitionsmöglichkeit in eine boomende Stadt
alle 9 Wohnungen wurden 2001 per umfassender Sanierung generalsaniert
2 der 9 Wohnungen wurden erst kürzlich im Jahr 2022 neu saniert (Top 17 und Top 23)
stabile Mieteinnahmen durch langjährige Mieter in den Gewerbeflächen und Wohnungen
langjähriges, gut gehendes Gastronomielokal mit tollem Gastgarten als Hauptmieter
Top Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit
attraktive Gewerbeflächen mit Passage im Erdgeschoss
Umstellung der Zentralheizung zu Fernwärme möglich
weiters Ausbaupotential VORHANDEN
ca. weitere 587m² Nutzfläche möglich (KG 0,5 - 2,5)
Zukunftssicheres Investment
Top Kaufpreis
FACTS:
Grundstücksfläche: 763 m²
6 Parkplätze im Eigentum (aktuell für Gewerbeflächen)
Nutzfläche gesamt: ca. 824 m²
davon 1/3 Gewerbeflächen
davon 2/3 Wohnflächen
Ihr neues lukratives Zinshaus in befindet sich in einer erstklassigen Lage in der charmanten Stadt Weiz. Die Lederergasse ist eine ruhige und gut etablierte Straße, die sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit auszeichnet. Die Immobilie liegt nur zwei Gehminuten vom Hauptplatz entfernt, was für Anwohner und Gewerbetreibende äußerst attraktiv ist. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und anderen wichtigen Dienstleistungen ist ein großer Pluspunkt für langjährige Mieter. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Lederergasse ist gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Der Bahnhof Weiz ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt und bietet Zugverbindungen zu den wichtigsten Städten der Region. Weiz zählt zu einer der schönsten und wirtschaftlich aufstrebenden Regionen Österreichs. Die Lederergasse selbst ist von gepflegten Gebäuden und einer angenehmen Atmosphäre geprägt, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beiträgt. Ihnen als Investor, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Weiz eignet sich die Immobilie ideal als lukratives Investment.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7189305
- Referenz
- 264768
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