****Wohnen im Kurort Bad Vöslau****

Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald.

Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen.
Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen.

Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc.

Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter.

WOHNUNG 1:
Wohnfläche ca. 155 m²
3 Zimmer
gepflegte Parkett- und Fliesenböden
geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet
großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m²
2 große Zimmer - je ca. 22 m²
1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m²
großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum
Terrasse im Innenhof
Obergeschoss
Gasheizung (reparaturbedürftig)

WOHNUNG 2:
Wohnfläche ca. 54 m²
Vorraum / Gaderobe
1 Zimmer
Wohnküche mit Essbereich
großes Wohn- / Schlafzimmer
geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Erdgeschoss
Gasheizung

WOHNUNG 3:
Wohnfläche ca. 20 m²
Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss
WC am Gang
Erdgeschoss
Gasheizung

WOHNUNG 4:
Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig

Weitere Highlights:
Geräumiger Dachboden
wunderschöner Weinkeller
Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig)
zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben)

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs
verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen
Bahnhof
Stadtgrenze von Wien – in 20 Autominuten erreichbar
Freizeitangebote
Vöslauer Thermalbad
zahlreiche Heurigenbetriebe
Naherholungsgebiet

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	230.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E