- PreisEUR
- Zimmer7
- Fläche439
«ARCHITECT´S HOUSE - GRÜNOASE mit großem GARTEN und eigenen WALD großer GARAGE»
Lage
- Adresse
- 3421 Höflein an der Donau NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- nach Absprache
Eckdaten
- Zimmer
- 7
- Wohnfläche
- 439 m²
- Kubatur
- 6'982 m³
- Grundstück
- 1'829 m²
- Baujahr
- 2021
Beschreibung
FRÜHLINGSERWACHEN IM EIGENEN GARTEN - HEIMKOMMEN und ENTSPANNEN ist hier das MOTTO
Nähe Klosterneuburg - in Höflein an der Donau
Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau, erwartet Sie eine traumhafte Grünoase. Dieses moderne und großzügige Architektenhaus besticht durch seinen eigenen Wald sowie einen wunderschönen, weitläufigen Garten mit altem Baumbestand.
Herrliches Raumgefühl, viele große Fenster, viel Platz, gigantische große und hohe Räume, uneinsehbarer Garten ... wunderschönes Vogelgezwitscher ... viel NATUR ... Mit der Bahn in nur 20 Minuten nach Wien oder Tulln. Platz für bis zu 3 Wohneinheiten.
Baujahr: 2018 bis 2021
Gesamtfläche: ca. 6.982 m² - davon
Wohnfläche: ca. 439,89 m²
3 Terrassen: ca. 91,42 m²
Garten: ca. 1.383 m²
Garage: ca 102,56 m²
eigener Wald: ca. 5.153 m²
Geschichte des Hauses:
Aus zwei alten verfallenen Häusern, ursprünglich Werkstätten, erbaut um 1860, die dann 1930 adaptiert und in den 1950er Jahren zusammengelegt wurden, entstand ein multifunktionales und stilvolles Wohn- und Arbeitshaus.
Beschreibung Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
3 große sep. begehbare Zimmer
große moderne Wohnküche ca. 51,82 m,2 mit Ausgang in den schönen Garten
Terrasse ca. 29,79 m²
Bio Fire Kachelofen mit Sichtfenster in der Wohnküche
großer Baderaum mit Fenster, WM Anschluß ca. 31 m²
sep. WC mit Fenster
Zugang in den Keller zur Gasheizung mit Warmwasserpufferspeicher (ca. 155 l)
großer Schrankraum
Vorraum
Obergeschoß 01:
große sep. begehbare Zimmer mit Ausgang zu einer privaten Terrasse, die direkt mit dem Garten verbunden ist
großer Raum ca. 53,94 m² mit Kaminofen
Zimmer ca. 22.17 m²
Obergeschoß 02:
großer loftartiger Raum ca. 98,60 m² mit Kaminofen auch sep. von innen und außen zu begehen
Eigener Eingang
Badezimmer mit WC ca. 16,21 m²
Eigene Terrasse ca. 29,79 m²
Heizung: im Erdgeschoß Fußbodenheizung, im Obergeschoß sind Radiatoren (Gasheizung)
große Garage für 3 Autos und kleiner Werkstatt
Holzfenster 3fach Verglasung
Alle Böden im Haus: geschliffener Estrich/Terrazzo
Nachhaltigkeit des Hauses:
Das Haus wurde kernsaniert, mit neuen Leitungen, neuer Dämmung und neuem Dach sowie einem neuen Heizsystem ausgestattet. Ein neuer Kachelofen und neue Fenster mit 3-fach-Verglasung wurden installiert, was zu einer Verminderung des Energiebedarfs führt.
Die Erhaltung des Alten wurde durch die originalen Fensterbögen und Türbögen sowie die Restaurierung von zwei alten Jugendstil-Eingangstüren gewährleistet. Alle Innentüren stammen aus den Jahren 1910 bis 1960. Alte Werkstattglaswände dienen als Trennwände, und die Sandsteine wurden ebenfalls erhalten.
Infrastruktur:
ca. 7 Minuten zu Fuß zum Zug in Höflein ca. in 20 Minuten in Heiligenstadt
Einkaufsmöglichkeit in Kritzendorf
Kindergarten gleich vis a vis
Arzt ist 450m entfernt
Bäckerei ist 650 m entfernt
Geldautomat (Raiffeisenbank) 3 km
Schulen, Ärzte, Apotheke in Kritzendorf oder Klosterneuburg sehr gut erreichbar
Schwimmen gehen, Joggen die Natur genießen an der Donau - wunderschönes Ausflugsziel
Höflein, ein kleiner Ort neben Klosterneuburg. Ein unentdecktes Juwel. Klein und unscheinbar, umrahmt von der Donau und den letzten Ausläufern des Wienerwaldes.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7191829
- Referenz
- 6034/1321
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