«Mit viel Liebe zu Details sanierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia nahe zur Innenstadt! Traumhafte Gemeinschaftsterrasse»

Beschreibung

Zentrumsnahes Wohnen nahe des Schwedenplatzes!

Die ca.62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus und wurde vor kurzem umfangreich saniert. Die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die state-of-the-art Wohnungsausstattung und die optimale Raumaufteilung verwandeln dieses Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen.


HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG:

- komplett ausgestattete Küche (Tischlerarbeit) mit Ceranfeld und hochwertigen NEFF Geräten ( Microwelle, Backrohr, Geschirrspüler)

- Loggia wurde neu abgedichtet und neue Fliesen verlegt

- hochwertiger Parkettboden aus Eiche - geölt

- Vorsatzschale im Schlafzimmer zur Nachbarwohnung

- Viele Einbauschränke für viel Stauraum vorhanden

- LED Beleuchtung - Spots

- qualitative Ausstattung des Bades ( Grohe Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner )

- 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

- neue Gegensprechanlage und Glocke

- Duravit WC mit Bidet Funktion und Waschbecken

- Raumhöhe 2,70m

- trockener Kellner mit ca. 5 m2

- Fahrradraum

- Parkgarage im Haus


Laufende monatliche Kosten (netto) ab 1.1.2024:

Betriebskosten: € 123,18
Rücklage: € 76,20
EDV-Gebühr: € 0,58
Heizung- Akonto: € 94,51
zuzüglich
USt. 10% (Betriebskosten) € 12,32
USt. 20% (Heizung) € 18,90

Monatliche Gesamtkosten: € 325,69 brutto inklusive Heizkosten. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft.

Aufteilung des Hauses:

- EG: Geschäftslokale
- 1. und 2.OG: Büros
- 3.OG bis 11.OG: Wohnungen
- große allgemeine Dachterrasse mit 360° Panoramablick


Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unteroder gerne zur Verfügung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN in unmittelbarer Nähe:

U1, U4 Schwedenplatz
Straßenbahn: 1,2

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	92.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85

Inserat

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