- PreisEUR646'574
- Zimmer3
- Fläche86
«Beliebte Anlegerwohnung (Nettopreis) für Familien mit Terrasse in Hofruhelage - direkt beim AKH und künftiger U5. - WOHNTRAUM»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 646'574
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3. Stock
- Wohnfläche
- 86 m²
- Nutzfläche
- 107 m²
- Kubatur
- 107 m³
- Baujahr
- 2023
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
- Sonstiges
- Kabel TV
- Rollstuhlgängig
Beschreibung
Auf gegenständlicher Liegenschaft in Bestlage des 18.Bezirks - direkt beim AKH und der U6 bzw. der künftigen U5 - wurde ein hochwertiger Neubau errichtet bzw. der Bestand aufwendig, inkl. Dachgeschossausbau, generalsaniert.
Die Beheizung erfolgt primär über eine Luftwärmepumpe und somit ist auch eine Temperierung/Kühlung über die "Fussbodenheizung" in den warmen Sommermonaten möglich. Da künftig die neue U-Bahn-Linie U5 ums Eck zur Verfügung steht, wird die bestehende tolle Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt nochmals bedeutend aufgewertet und somit steht einer entsprechenden Wertsteigerung nichts mehr im Wege.
Im Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung als zulässig angeführt, somit eignen sich die Wohnungen ideal als Vorsorgewohnung / Investment - da auf Grund der Nähe zum AKH auch die Vermietung als Praxis/Ordination einen großen Benefit darstellt. Somit können Sie die Einheiten sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung zum Nettopreis (zzgl. 20% USt.) erwerben.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
top-moderner Erstbezugs-Neubau bzw. generalsanierter Altbau
bereits fertiggestellt - somit ist ein umgehender Bezug möglich
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, Sonnenschutz,…)
ausgezeichnete Grundrisse
Bestlage des 18.Bezirks – direkt beim AKH / U6
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) beim Großteil der Wohnungen
Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
In Summe wurden 92 Wohnungen sowie 1 Büro errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37 m² – 102 m² (2-4.Zimmer).
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Alle Bauteile sind bereits fertiggestellt und somit ist ein umgehender Bezug möglich.
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung der Ba
BESTLAGE: AKH-Wien, U6-Michelbeuern, Anton-Baumann-Park, Martinstraße, Alser Straße, Antonigasse, Straßenbahn 42, 43
Inserat
- Inserate-Nr
- 7193323
- Referenz
- 1699098
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