- PreisEUR349'000
- Zimmer2
- Fläche42
«Erstbezugs-Neubau _ Ruhige EG-Wohnung mit riesiger Hof-Terrasse direkt beim AKH/U6 und künftig U5- sofort beziehbar - JETZT ANFRAGEN»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 349'000
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- EG
- Wohnfläche
- 42 m²
- Nutzfläche
- 71 m²
- Kubatur
- 71 m³
- Baujahr
- 2023
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
- Sonstiges
- Kabel TV
- Rollstuhlgängig
Beschreibung
Auf gegenständlicher Liegenschaft in Bestlage des 18.Bezirks - direkt beim AKH und der U6 bzw. der künftigen U5 - wurde ein hochwertiger Neubau errichtet bzw. der Bestand aufwendig, inkl. Dachgeschossausbau, generalsaniert.
Die Beheizung erfolgt primär über eine Luftwärmepumpe und somit ist auch eine Temperierung/Kühlung über die "Fussbodenheizung" in den warmen Sommermonaten möglich. Da künftig die neue U-Bahn-Linie U5 ums Eck zur Verfügung steht, wird die bestehende tolle Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt nochmals bedeutend aufgewertet und somit steht einer entsprechenden Wertsteigerung nichts mehr im Wege.
Sie können die Einheiten sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung zum Nettopreis (zzgl. 20% USt.) erwerben.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
top-moderner Erstbezugs-Neubau bzw. generalsanierter Altbau
bereits fertiggestellt - somit ist ein umgehender Bezug möglich
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, Sonnenschutz,…)
ausgezeichnete Grundrisse
Bestlage des 18.Bezirks – direkt beim AKH / U6
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) beim Großteil der Wohnungen
Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
In Summe wurden 92 Wohnungen sowie 1 Büro errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37 m² – 102 m² (2-4.Zimmer).
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Alle Bauteile sind bereits fertiggestellt und somit ist ein umgehender Bezug möglich.
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung der Bauarbeiten wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben primär als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe)
Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster
außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
Wohnung Stiege B - Top 1:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42,23m² Wohnfläche zzgl. ca. 29,12 m² Gartenterrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 2,49 m²
Wohnküche: ca. 22,67 m²
Zimmer: ca. 9,85 m²
Badezimmer: ca. 6,27 m²
Abstellraum: ca. 0,95 m²
Terrasse: ca. 29,12 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf
BESTLAGE: AKH-Wien, U6-Michelbeuern, Anton-Baumann-Park, Martinstraße, Alser Straße, Antonigasse, Straßenbahn 42, 43
Inserat
- Inserate-Nr
- 7193407
- Referenz
- 1698998
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