- PreisEUR566'000
- Zimmer8.5
«Oase an der Donau - Zweifamilienhaus mit viel Platz und Charme in Altenwörth - Investoren & Kapitalanleger!»
Lage
- Adresse
- 3474 Altenwörth NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 566'000
Eckdaten
- Zimmer
- 8.5
- Etagen im Haus
- 3
- Nutzfläche
- 264 m²
- Kubatur
- 428 m³
- Grundstück
- 2'063 m²
- Baujahr
- 1988
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
- Sonstiges
- Kabel TV
- Swimmingpool
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem traumhaften zukünftigen Zuhause bzw. einem Anlageobjekt mit einer guten monatlichen Miet-Rendite? Hiermit Sie sind fündig geworden.
Die Eigentümer dieses wundervollen Anwesens in Altenwörth suchen nach einem Käufer. Sie wollen jedoch gleichzeitig das Haus für eine Netto-Miete von € 2.0000 zurück mieten, um dort ihren Lebensabend zu verbringen.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Altenwörth bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Grundstücksfläche von 2.063 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 264m² und 8 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für zwei Familien. Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und besticht durch seinen einzigartigen Grünblick in den großzügigen Garten. Die gepflegten Dielen-, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden verleihen dem Haus ein gemütliches und zugleich stilvolles Ambiente. Die kombinierte Feststoff- und Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Terrasse. Auch eine Garage und Stellplätzen in der Einfahrt gehören zu dem Anwesen und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, es eignet sich daher perfekt als Zweifamilienhaus. So kann später eine Einheit selbst bewohnt, die zweite weiterhin vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Beide Einheiten verfügen über Badezimmer (im EG sind zwei vorhanden, im OG eines) und je eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Westbalkon bzw. die Südterrasse laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Garten.
Wohneinheit EG: ca. 137 m²
Wohneinheit DG: ca. 126 m²
Keller: ca. 163 m²
Raumaufteilung lt. Plänen und virtuellem 360º Rundgang
Technische Merkmale u. Hinweise:
Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert.
Die Größe lt. Grundbuch ist 2.063 m².
Das große Grundstück bietet zukünftiges Entwicklungpotential für weitere 2 Wohneinheiten.
Grundstück Nr. 42 liegt im Bauland Agrar (BA)
Bebauungsplan liegt lt. der Stadtgemeinde Kirchberg am Wagram keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet.
Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente.
Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom - EVN, Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind uns sicher, dass dieses Haus all Ihre Erwartungen übertreffen wird. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus / Anlageobjekt in Niederösterreich!
Die Vertragserrichtung wird von der Rechtsanwaltkanzlei Knittl Nigl Winkelmayr – Rechtsanwalt Dr. Carl Knittl durchgeführt.
Altenwörth, ein charmantes Dorf an den Ufern der schönen Donau, bietet eine einzigartige Lage mit einer Fülle von regionalen Besonderheiten und Vorteilen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Weinviertels in Niederösterreich, ist Altenwörth nicht nur ein Ort von natürlicher Schönheit, sondern auch reich an historischem Charme und kulturellem Erbe. Das Dorf liegt an einem breiten Altarm nördlich der Donau, bei einer markanten Flussbiegung, in der eine langgestreckte flache Insel (Schotterbank) entstanden ist. In diesen Altarm, der hier 300 m breit ist und von einem Entlastungsgerinne der Donau gespeist wird, münden Kamp, Mühlkamp und Krems. Entlang des Stroms liegt das Kraftwerk Altenwörth, das zwischen 1973 und 1979 errichtet wurde. Als das leistungsstärkste österreichische Donaukraftwerk gehört es zur Werksgruppe "Untere Donau". Das verbaute Ortsgebiet erstreckt sich entlang des Donauarms und misst ohne den Nachbarort Gigging etwa 1,2 x 0,5 km. Altenwörth ist die einzige Ortschaft am linken Donauufer zwischen Krems und Tulln. Trotz seiner vergleichsweise kleinen Größe, wie Wikipedia berichtet, verfügt Altenwörth über eine lebendige Bildungseinrichtung in Form eines Kindergartens. Weitere Bildungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Kirchberg am Wagram, wo neben einem Kindergarten auch eine Volksschule und eine Mittelschule mit angeschlossenem Polytechnikum vorhanden sind. Die ärztliche Versorgung erfolgt in Kirchberg am Wagram durch zwei Allgemeinmediziner, während das Universitätsklinikum in Tulln oder Krems an der Donau weitere medizinische Dienstleistungen bietet. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in einigen Supermärkten in Kirchberg erledigt werden, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Tulln oder Krems an der Donau. Insgesamt bietet Altenwörth eine idyllische Umgebung mit einer perfekten Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und historischem Charme, die es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7193644
- Referenz
- 7530/61
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