Valmacor Objekt Nr.: 3358/1392
Weitere Angebote auf

In einer 2019 fertiggestellten, hochwertigen Wohnhausanlage eines renommierten Bauträgers gelangt ein klimatisiertes 3-Zimmer-Penthouse mit südseitiger Terrasse und optionalen Garagenstellplätzen zur befristeten Vermietung ( zunächst 5 Jahre ).

Key Facts
* ca. 90 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs
* südseitige Terrasse mit ca. 22 m² und Weitblick ins Grüne
* Klimaanlage in der Wohnung
* barrierefreier Zugang, Lift direkt ins Penthouse
* 2 optional anmietbare Garagenstellplätze im Haus
* exklusive, hochwertige Ausstattung
* moderne Wohnanlage ( Baujahr 2019 ) mit nur 9 Parteien pro Haus

Miete & Garagenplätze
Die Wohnung wird befristet auf zunächst 5 Jahre vermietet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional zu je 175,20 € ( inkl. BK und 20 % USt. ) zusätzlich angemietet werden..

Das Penthouse – ( im vorderen Haus )
Die Wohnung mit knapp über 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung:

* Großzügiger Vorraum mit Verteiler- und Garderobenfunktion, Zugang sowohl vom Stiegenhaus als auch direkt aus dem Aufzug.

* Zwei Badezimmer**
* Bad 1 ( Gästebad ): Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschbecken
* Bad 2 ( Hauptbad, mit Fenster ): Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschine und Wäschetrockner

* Wohnküche mit Terrasse
* Wohnbereich mit ca. 33 m²
* moderne Einbauküche auf ca. 2,45 m Front, ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken in klassischem Weiß
* Ausgang auf die südseitige Terrasse ( über 22 m² ) mit herrlichem Grünblick – eine echte Ruhe- und Erholungsoase

* Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
* Schlafzimmer 1: ca. 13,06 m², wandhohe Verglasung und direkter Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer 2: ca. 11,48 m², mit leichter Schräge, unter der man dennoch aufrecht stehen kann

Alle Fensterflächen sind mit elektrisch per Fernbedienung steuerbaren Raffstores ausgestattet, welche optimalen Sonnenschutz bieten. Eine individuelle Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, Zwangsbelüftungen in jedem Raum gewährleisten ein gesundes Raumklima.

Allgemeine Bereiche & Nebenräume
* Aufzug in jedem der beiden Häuser, der alle Geschoße einschließlich Keller- und Garagengeschoß verbindet
* trockenes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* zusätzlicher allgemeiner Stauraum in der Garage ( z. B. für Reifen )

Lage & Infrastruktur
Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen des 18. Bezirks ( Währing ) mit ausgezeichneter Infrastruktur:

* nur wenige Minuten zum Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark
* Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe
* der stimmungsvolle Heurigenort Neustift am Walde ist in rund 10 Minuten erreichbar

Öffentliche Anbindung:
* Straßenbahnlinie 41 in ca. 5 Gehminuten
* Fahrzeit ca. 18 Minuten in die Innenstadt bzw. zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper

Einkauf & Nahversorgung
* nahegelegene Gersthofer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
* Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Umgebung

Bildungseinrichtungen
* Volksschule in ca. 10 Gehminuten
* renommierte Rudolf Steiner Schule in ähnlicher Distanz
* Universität für Bodenkultur ( BOKU ) und höhere Tourismusschule Modul befinden sich in derselben Straße

Verfügbarkeit
Das Penthouse ist ab 01.12.2025 mietbar.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter 📞gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

!
Wir behandeln Sie besser !




Valmacor Object Nr.: 3358/1392
More offers on

In a high-quality residential complex completed in 2019 by a renowned developer, a fully air-conditioned 3-room penthouse with a south