- PreisEUR349'000
- Zimmer2
- Fläche69
«Altbau-Charme & Moderne Ausstattung - Erstbezug nach Generalsanierung in ruhiger Seitengasse der Hernalser Haupstraße nahe Christine-Nöstlinger-Park»
Lage
- Adresse
- Pezzlgasse 68
1170 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 349'000
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3. Stock
- Etagen im Haus
- 6
- Wohnfläche
- 69 m²
- Nutzfläche
- 69 m²
- Kubatur
- 69 m³
Beschreibung
Altbau-Charakter & Moderner Komfort - Erstbezug nach Genersalsanierung in ruhiger Seitengasse der Hernalser Hauptstraße nahe Christine-Nöstlinger-Park
Willkommen zu einem einzigartigen Wohnprojekt im begehrten Stadtteil Hernals. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung eines Eck-Altbaus, vereint dieses Wohnprojekt den Charme historischer Architektur mit modernem Komfort und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Hernals Hauptstraße nahe dem Elterleinplatz.
Lage
Genießen Sie die Vorzüge einer gehobenen Lage in Hernals, nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt. Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, die von der pulsierenden Hernalser Hauptstraße abzweigt. Die Nähe zu Straßenbahnen der Linien 9, 2 und 43 bietet eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Netze. Der idyllische Christine-Nöstlinger-Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Die Wohnungen verbinden Altbaucharme mit modernen Features. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Parkettboden (teils Fischgrätparkett) verleiht den Wohnräumen ein warmes, gemütliches Ambiente, während die edlen Bäder mit Fliesenfeinsteinzeug und hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Toiletten von Villeroy & Boch für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die weißen Sicherheitseingangstüren bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, welche über eine Gaszentralheizung befeuert wird und so für angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt. Der hervorragende Energiewert- fGEE entspricht der Klasse A- bescheinigt die Wertigkeit der vorgenommenen Energiesparmaßnahmen und steht so für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Im Gebäude ist in naher Zukunft der Einbau eines Aufzugs/Lift und der Ausbau von Kellerabteilen geplant.
Investitionsmöglichkeit
Dieses exklusive Wohnprojekt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gemäß Wohnungseigentumsvertrag machen dieses Projekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,60 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Wohnung Top 16+17
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 69,09 m² befindet sich im 3.Stock und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum 9,76 m²
Wohnzimmer 31,69 m²
Schlafzimmer 20,09 m²
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken 4,25 m²
separate Toilette 1,50 m²
Abstellraum 1,80 m²
Kostenübersicht
Endnutzer-Kaufpreis 349.000,- (Anlegerpreis auf Anfrage)
Provision 3% zuzüglich 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Pfandrechteintragungsgebühr 1,2%
Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung 1,5% de
Hernalser Hauptstrasse, Elterleinplatz, Wattgasse, Alser Straße, Hernals
Inserat
- Inserate-Nr
- 7194333
- Referenz
- 1697238
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