Eck-Reihenhaus in ruhiger Lage!
In der Nähe von St. Pölten!

Die Wohnfläche dieses ca. 2000 erbauten Reihenhauses mit ca. 111m² WFL teilt sich wie folgt auf:

Im Eingangsreich betreten wir das Vorzimmer mit Garderobe. In dieser Ebene befindet sich, da das Haus in eine Hanglage gebaut wurde, auch der Heizraum, Lagerraum für die Pellets und ein Wirtschaftsraum.

Über eine geflieste Treppe geht es ins geräumige EG:

Zuerst in den offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, wo man am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen kann! Es gibt hier die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen.
Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Küche (möbliert, Geräte wie Kühl- Gefrierkombination, Backrohr und Kochplatte nicht im Preis inbegriffen) mit Ess- und Wohnzimmer-Bereich (nicht möbliert).
Natürlich befindet sich ein separates WC auf dieser Etage.

Über eine Treppe geht es ins geräumige OG:

Hier befindet sich ein Vorraum der zu einem "begehbaren Schrank" umgebaut wurde.
Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (individuell als Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten nutzbar) runden die Wohneinheit ab.
Im Badezimmer befinden sich eine Eck-Wanne und ein WC.

Über eine Dachbodentreppe gelangen sie ins DG.

Im ca. 35 m² großen Garten befindet sich eine ca. 16m² Terrasse und ein Gartenhaus.
Zum Reihenhaus gehören 2 Parkplätze (Carport).
Fenster: 2-fach verglast (Fliegengitter und Rollläden)
Ca. 2022 wurden der Wasserspeicher, alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert.
Heizung: Pellets-Zentralheizung mit Ansaugautomatik und die Anschlussmöglichkeit im WZ für einen Kachelofen
Dieses schöne Eck-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße.

Gute Infrastruktur und doch mitten im Grünen gelegen:

15 Auto min vom Zentrum St. Pölten entfernt
3 Auto min Spar Pottenbrunn, Apotheke, M&M Lokal
8 Auto min nach Herzogenburg: Tankstelle, Freibad, Lokale, Lebensmittelmärkte

3 Geh min zum Kindergarten, Gemeinde, Lebensmittel Markt, Bankomaten, E-Station, Perschling, Kirche
5 Geh min zum Fußballplatz, Kinderspielplatz

Monatliche Kosten: €174,20
Kaufpreis: €345.000,--
HWB 79
EEB:181,1

Einige Bilder mit KI bearbeitet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C