Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68m² steht zum Verkauf und ist nach Vereinbarung sofort beziehbar.



Die sehr gepflegte und großzügig aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem klassischen Altbauhaus, ist komplett in den Innenhof ausgerichtet und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Gumpendorfer Straße, Haus des Meeres und dem bekannten Naschmarkt. Ein Dielenparkettboden, klassische weiße Kasettentüren im "Alt Wien" Stil, Deckenspots, Glastür und Glas-Trennwand zum Schlafzimmer sowie eine angenehme Raumhöhe schaffen einen modernen und gleichzeitig zeitlos eleganten typischen Altbau-Charakter. Eine funktionale Einbauküche und eine praktische Wohnwand gehören ebenfalls zur Ausstattung. 



Durch die sehr gute und zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U4 Kettenbrückengasse oder die U3 Neubaugasse nach nur wenigen Minuten zu fuss. Ebenfalls in Gehweite sind der Naschmarkt, Haus des Meeres, Gumpendorfer und Mariahilfer Straße. Für einen kleinen Spaziergang Richtung Zentrum, also Stephansplatz, sind der Alfred Grünwald Park, Planquadrat Park, Schillerpark, Girardipark und Resselpark und im Anschluss der Burggarten oder die Wiener Staatsoper in weniger als 20 Minuten erreichbar. 

In unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.



AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 67,59 m²


• ZIMMER: 2


• AUSRICHTUNG: N-O


• GESCHOSS: 2.Stock mit Lift

HIGHLITS:

• zentrale Lage in einer ruhigen Seitengasse - Joanelligasse


• Nähe U3 Neubaugasse oder U4 Kettenbrückengasse


• Nähe Gumpendorfer Straße und Haus des Meeres


• Naschmarkt und Mariahilfer Straße in Gehweite


• Weniger als 20 Minuten zu fuss zur Oper / Burggarten / Kärntner Straße


• Optimaler und großzügiger Grundriss


• Sehr gepflegte Wohnung


• Perfekte Stadtwohnung oder auch als Zweitwohnsitz


• Komplett innenhofseitig und ruhig


• Glastrennwand/Glastür zum Schlafzimmer


• Deckenspots


• Dielenparkettboden und Türen im "Alt Wien" Stil


• Regendusche


• Teilmöbliert und nach Vereinbarung sofort beziehbar


• Küchenzeile mit Geräten

Betriebskosten inkl. Lift, Rücklage: folgen

Energieausweis: folgt

PROVISION: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontakt