- PreisEUR629'000
- Zimmer4
- Fläche115
«RARITÄT!!! NEUWERTIGES Vollunterkellertes und Top modernes Reihenhaus in ausgezeichnete Grünruhelage!»
Lage
- Adresse
- 2381 Laab im Walde NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 629'000
Eckdaten
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 115 m²
- Nutzfläche
- 165 m²
- Grundstück
- 229 m²
- Baujahr
- 2014
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus mit 4 Zimmer in sehr ruhiger Lage!
Die vollunterkellerte Liegenschaft besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und exzellente Lage. Das Haus verfügt über 2 Wohnebenen und einem voll ausgebauten Wohnkeller mit insgesamt 165 m² Nutzfläche.
Die vier Reihenhäuser wurden in den Jahren 2013/2014 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und teilweise Klinkerfassade errichtet und werden seit dem von der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das heißt, es fallen keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung an, sämtliche Belange wie die z.B. die Abrechnung von Grundsteuer, Müll, Wasser, der Gebäudeversicherung und die Schneeräumung werden von den Eigentümern selbst erledigt. Da es keine Gemeinschaftsanlagen gibt, wurde auch auf die Einrichtung eines Instandhaltungsfonds verzichtet.
Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt.
Erdgeschoß (61 m²):
Vorraum
Wohn/Essraum mit Terrassenausgang und Garten
Küche
Abstellraum
WC
Obergeschoß (55 m²):
Vorraum
3 zentral begehbare Schlafzimmer
WC
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Keller (55 m²):
Sauna/Fitness
Technikraum
Wirtschaftsraum
Lage und Infrastruktur
Die hochwertigen Reihenhäuser befinden sich in ländlicher Umgebung, Kindergarten und Nahversorger sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Haltstelle für Busse Richtung Breitenfurt/Wien Liesing oder Wolfsgraben/Pressbaum/Tullnerbach liegt nicht einmal 200 m entfernt. Die Volksschule in Breitenfurt, die weiterführenden Schulen in Pressbaum und Tullnerbach sowie das Kollegium Kalksburg sind gut mit dem Schulbus erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Reitställe, je einen Sport-, Volleyball- und Golfplatz, im angrenzenden Breitenfurt gibt es für Wintersportler sogar einen Schlepplift.
Allgemeines:
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimm
Stadtgrenze Wien/Laab im Walde
Inserat
- Inserate-Nr
- 7195706
- Referenz
- 6987/4470
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