- PreisEUR285'000
- Zimmer3
- Fläche56
«Sie suchen die bestmögliche öffentliche Anbindung U6, S-Bahn, Bus und Straßenbahn direkt ums Eck! Bahnhof Floridsdorf. - WOHNTRAUM»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- 01.01.2026
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 285'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- 5. Stock
- Etagen im Haus
- 6
- Wohnfläche
- 56 m²
- Nutzfläche
- 84 m²
- Kubatur
- 84 m³
- Baujahr
- 1950
Beschreibung
Sie suchen die bestmögliche öffentliche Anbindung?- U6, S-Bahn, Bus und Straßenbahn direkt ums Eck!
Gelegen direkt in der belebten Gegend des Bahnhof Floridsdorf gelangt dieses bestmöglich an die Öffis angebundene Objekt zum Verkauf. Sowohl U6 Floridsdorf, als auch S-Bahn, Straßenbahn und diverse Busse haben hier ihren Startpunkt für ihre Routen quer durch Wien.
Das Objekt ist zur Zeit befristet vermietet bis 31.12.2025 zu den folgenden Konditionen:
Nettomietzins monatlich 644,80€ und somit etwa 2,7% Rendite!
Die circa 56,77m2 große Wohnung im 5.OG teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
separate Küche
Badezimmer
Toilette
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Terrasse
Infrastruktur:
Öffis: U6 und S-Bahn Floridsdorf in 3 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 5, 25, 26, 30, 31 und 33 in 2 Minuten zu Fuß, Bus 28a und 29a in 3 Minuten zu Fuß
Nahversorger: BILLA 3 Minuten zu Fuß, LIDL 8 Minuten zu Fuß, SPAR 7 Minuten zu Fuß
Shopping- und Entertainment: SCN 15 Minuten mit der Straßenbahn, Einkaufszentrum beim Bahnhof 3 Minuten zu Fuß
Naherholung: Floridsdorfer Bad 4 Minuten zu Fuß, Parkanlage Tora-San-Park 9 Minuten zu Fuß, Floridsdorfer Wasserpark 10 Minuten zu Fuß
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 285.000,-
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 72 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C. (FGEE: 2,08 / Klasse D)
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, oderzur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * *
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer I
U6 und S-Bahn Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf, Fahrbachgasse, Schloßhofer Straße, Karl Waldbrunner Platz, Freytaggasse, Patrizigasse, Schliemanngasse, Franklinstraße
Inserat
- Inserate-Nr
- 7197314
- Referenz
- 1699514
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