- PreisEUR5'400'000
- Zimmer8
- Fläche317
«Erstbezug Gersthofer Cottage! Liebevoll sanierte, barrierefreie Stilaltbau-Villa mit Lift, Garage und Pool-Vorbereitung»
Lage
- Adresse
- 1180 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 5'400'000
Eckdaten
- Zimmer
- 8
- Etagen im Haus
- 4
- Wohnfläche
- 317 m²
- Nutzfläche
- 344 m²
- Grundstück
- 658 m²
- Baujahr
- 1900
Beschreibung
In fußläufiger Entfernung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, gelangt eine entzückende Stilaltbau-Villa mit vier Etagen, welche einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick Richtung Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt bietet, zum sofortigen Verkauf. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 344 m² auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 658 m². Diese mit Terrassen, Balkonen, Garten und eigener Garage ausgestattete Villa wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und modernisiert sowie um einen Personenlift - der sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich benutzbar ist - erweitert.
Man betritt das barrierefreie Haus mittels Personenlift oder über Stiegen und gelangt so in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Tiefparterre sowie eine Gästetoilette. Weiters erreicht man den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf eine nordseitig liegende Terrasse.
Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit einem separaten Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Ausgang auf die drei west- und nordseitig gelegenen Gartenterrassen, ein angrenzendes Duschbad mit Toilette sowie ein Technik- und ein Abstellraum. Eine kleine Einlieger-Wohnung, bestehend aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Toilette, einer Küche und einem Zimmer mit Ausgang auf die nordseitig gelegene Terrasse komplettieren das Tiefparterre.
Über eine Treppe - oder mit dem Lift - gelangt man vom Hochparterre ins Obergeschoss. Über den Vorraum erreicht man den lichtdurchfluteten, geräumigen Master Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe und das Wellness-Bad ausgestattet mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie DuschWC. Ein kleiner nordseitiger Balkon kann sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer aus begangen werden.
Südseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einer Toilette ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe oder den Lift erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume - eines davon mit direktem Ausgang auf eine nordseitig gelegene Terrasse, das andere Zimmer mit Zutritt auf einen ostseitig gelegenen Balkon - ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Toilette. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie eine kleine Teeküche vervollständigen den Grundriss des Dachgeschosses.
Tiefparterre
+ Wohnnutzfläche inklusive Garage mit ca.106,96 m²
+ Flur mit ca. 9,54 m²
+ Technikraum mit ca. 5,67 m²
+ Wellnessbereich mit ca. 26,10 m²
+ Duschbad mit Toilette mit ca. 3,66 m²
+ Vorraum mit ca. 5,38 m²
+ Küche in hellgrauem Fenix mit ca. 3,50 m²
+ weiteres Duschbad mit Toilette mit ca. 3,80 m²
+ Zimmer mit ca. 16,36 m²
+ zwei Abstellräume mit ca. 5,73 m²
Inserat
- Inserate-Nr
- 7197449
- Referenz
- 3462
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