- PreisEUR274'999
- Zimmer3
- Fläche74
«***WOHNEN ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND MATZLEINSDORFER PLATZ! GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG!! - JETZT ZUSCHLAGEN»
Lage
- Adresse
- Alxingergasse 35
1100 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- 31.01.2026
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 274'999
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2. Stock
- Wohnfläche
- 74 m²
- Nutzfläche
- 74 m²
- Kubatur
- 74 m³
- Baujahr
- 1888
Beschreibung
WOHNEN ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND MATZLEINSDORFER PLATZ! GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG!
Wir bieten Ihnen eine charmante, befristet bis 31.01.2026 vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 75m2 in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Das Objekt besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 75m2 eignet sie sich perfekt für Paare oder Familien, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gemütliche Wohnung in einer begehrten Lage zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.
Wohnung:
Vorzimmer: ca. 2,57m2
WC: ca. 1,08m2
Wohnküche: ca. 28,60m2
Schlafzimmer 1: ca. 13,96m2
Schlafzimmer 2: ca. 19,91m2
Gang: 3,17m2
Bad: ca. 5,67m2
Infrastruktur:
Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Reumannplatz und dem beliebten Matzleinsdorfer Platz gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehnähe
diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Zwischen Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz
bis 31.01.2026 befristet vermietet
Kosten:
Kaufpreis: € 275.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Monatlichen Kosten/Einnahmen:
Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.01.2026: ca. 1.000,00 € inkl. BK und Ust.
Betriebskosten: € 187,52 exkl. Ust.
Rücklage: € 73,41
Stand RL: ca. € 4.000,00
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 92,26 kWh/m2a entspricht der Klasse C
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.
***WOHNEN ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND MATZLEINSDORFER PLATZ! GEMÜTLICHE 3-ZI
Reumannplatz, Reumannplatz U1, Matzleinsdorfer Platz, Favoritenstraße, Neilreichgasse, Quellenstraße, Gudrunstraße, Alxingergasse***
Inserat
- Inserate-Nr
- 7197820
- Referenz
- 1699555
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