«SCHÖNE 2 ZIMMER WOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE. BALKON UND KLIMAANLAGE INKL - JETZT ANFRAGEN»

Beschreibung

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in der Gegend von Donaustadt! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 38 m² . Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 7 m² Balkon, welcher durch die nordöstliche Ausrichtung bereits in den frühen Morgenstunden genügend Helligkeit in die Wohnung bringt. 


Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. 





Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:



Vorraum ca. 3,03 m²
Wohnküche 16,31 m²
Bad inkl. WC ca. 4,98 m²
Schlafzimmer ca. 13,20 m²
Balkon  ca. 6,64 m²





Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer ist über das Vorzimmer begehbar. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.


In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Gasheizung.





Infrastruktur:


Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Donaustadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten in Wien Praterstern. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Autobahn A23, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt.





In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet ebenfalls in nächster Nähe! Ein großer Hofer, OBI, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 





Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:



Vollwärmeschutzfassade, 12-14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden(in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung 
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Hauseigene Tiefgarage





Mietkosten:


monatliche Mietkosten: € 720,13 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)





Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.





Nebenkosten:


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Mietvertragserrichtung: 420,00€ (inkl. USt.)

Nahe der Liegenschaft befindet sich die Aspernstraße, Biberhaufenweg, Friedhof Aspern, Groß-Enzersdorferstraße!! Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 92A, 26A

Inserat

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