- PreisEUR459'000
- Zimmer4
«Erfahren Sie pure Lebensqualität inmitten der Natur, nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt»
Lage
- Adresse
- 2601 Sollenau NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 459'000
Eckdaten
- Zimmer
- 4
- Etagen im Haus
- 2
- Nutzfläche
- 127 m²
Beschreibung
Hier erlebet man das Beste aus Stadt und Land! Profitieren Sie von einer idealen Lage, welche Ihnen ein exquisites Lebensumfeld bietet.
Die exklusive Wohnanlage in bester Lage von Sollenau besteht aus zwei Doppelhäusern mit gesamt vier stilvollen Wohneinheiten. Die zeitlos modern gestalteten Objekte bieten ihren neuen Bewohnern einen umfangreichen und gehobenen Lebenskomfort. Südseitig ausgerichtete Eigengärten von 55m² - 90m² Fläche, Terrassen und Balkone sorgen für eine tageslichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das gut durchdachte Raumkonzept mit ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen rundet all Ihre Bedürfnisse für ein entspanntes und vor allem erfüllendes Familienleben perfekt ab.
Sorgfältig ausgewählte Materialien kombiniert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und sonnigen Freiflächen sind nur einige wenige Vorteile der Objekte. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die vorbereiteten Leitungen und Anschlüsse für eine Klimaanlage im Wohn-/ sowie Schlafzimmer sind bereits verlegt. Die Ziegelmassiv Bauweise und Kalkgips-Maschinenputz verputzten Außenwänden mit Wärmedämmverbundsystem, ermöglichen eine effiziente und sparsame Energieversorgung Ihrer Traumimmobilie. Die Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für ausgezeichnete Dämmwerte, Schallschutz und dementsprechend geringen Heizkosten.
Das Wichtigste zusammengefasst:
> Nutzfläche ca. 117m² (gewichtet 126,54m²), Eigengarten ca. 86m² + Terrasse ca. 22m²
> Verflieste Balkone ca. 8m² mit verdunkeltem Glasgeländer südseitig ausgerichtet
> Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
> Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter
> Luftwärmepumpe kombiniert mit Wassertank (Marke Vaillant)
> Stilvolle Marmorfensterbänke in sämtlichen Räumen
> Gehobene Badezimmerausstattung mit Marmor Großformatfliesen
> Hochwertige Eichen Parkettböden im ganzen Haus
> Wäscheschacht im OG führt direkt in die Waschküche im EG
> Idyllische Grünruhelage Nahe der belebten Stadt
> Tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur Schnellstraße und Autobahn
> Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Sollenau und Felixdorf
> Zwei PKW Stellplätze mit Vorbereitung vor E - Ladestation
Beschreibung Grundriss:
Erdgeschoss:
Beginnend mit dem Vorraum und einer großzügiger Nische für eine Garderobe befindet sich das Gäste WC, Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Anschließend folgt das Herz des Hauses, der 40m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Kochinsel von wo aus Sie direkt auf die Terrasse mit Eigengarten gelangen.
Obergeschoss:
Die Holztreppe mit Geländer führt sie nach oben in den geräumigen Gang von wo aus zentral begehbar, das 10m² große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Wäscheschacht folgt. Weiters befindet sich das Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang auf den herrlichen Balkon mit Grünblick. Zu guter Letzt befindet sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und ein zusätzliches Zimmer welches z.B. als praktisches Büro für Home Office, oder als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.
Kostenübersicht:
Nettomiete HAUS A: € 1.445,45, - (VERMIETET)
Kaufpreis HAUS B - C: € 459.000, - (PROVISIONSFREI)
Kaufpreis HAUS D: € 474.00
Inserat
- Inserate-Nr
- 7198630
- Referenz
- 5660/6884
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